Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna und großzügigem Garten

Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertiger Einbauküche. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, vollständig eingezäunten Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein separates WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, auf dem aktuell ein Whirlpool installiert ist.

Ein echtes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss: Ein ca. 6 × 3 m großer Indoor-Pool mit neuer vollautomatischer Wasseraufbereitung, Sauna, Dusche, Fitnessbereich sowie eine stilvolle Bar mit Gartenzugang schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 70 m² großen Wintergarten mit Beschattung und direktem Zugang ins Grüne.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Gartenhütte und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern macht das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Gartenzugang, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage inklusive Pufferspeicher sowie einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Zwei Wintergärten, davon ca. 70 m² im Untergeschoss mit Beschattung
- Ca. 70 m² große Sonnenterrasse
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss (derzeit mit Whirlpool ausgestattet)
- Indoor-Pool (ca. 6 × 3 m) mit neuer, vollautomatischer
- Wasseraufbereitung
- Sauna mit separatem Duschbereich
- Fitness- und Hobbybereich
- Stilvolle Bar mit direktem Zugang zum Garten
- Vollständig eingezäuntes Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenhütte
- Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
- Carport sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Fliederweg in Heretsried, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie in den nahegelegenen Gemeinden Welden und Zusmarshausen oder in der Stadt Augsburg, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das vielfältige Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Heretsried besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 gelangen Sie zügig nach Augsburg, Ulm oder München. Damit verbindet Heretsried die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufigen Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Courtage :
4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.,
verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 650 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.