Modernisiertes Haus + Sanierungsobjekt

Objektbeschreibung

Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten!

Mitten in der historischen Altstadt von Haigerloch erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei zusammengehörende Doppelhaushälften, die ausschließlich im Gesamtpaket verkauft werden. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht – dieses Ensemble bietet enormes Potenzial.

Die linke Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und verbindet den Charme eines historischen (kein Denkmal) Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 156 m² Wohnfläche und sechs Zimmern erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit offener Einbauküche, hochwertigen Fliesen, einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie zahlreichen weiteren Modernisierungen. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert. Der gemütliche Garten mit ca. 80 m² lädt zum Entspannen ein.

Die rechte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca.94 m² eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Gebäude ist im Innenbereich umfassend sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Chance, modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein großer Vorteil: Die Gebäudehülle wurde bereits modernisiert. Beide Haushälften verfügen über eine gedämmte Fassade mit ca. 14 cm Wärmedämmung und hochwertigem Silikonputz. Auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Ölzentralheizung aus 1990 wurde 2024 fachgerecht überholt.

Ein Objekt – viele Möglichkeiten:

Einziehen und die zweite Haushälfte sanieren und vermieten.
Beide Häuser als attraktive Kapitalanlage nutzen.
Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Langfristig von weiterem Wertsteigerungspotenzial profitieren.

Modernisierte Doppelhaushälfte (ca. 156 m²):

Sechs Zimmer
Hochwertige Modernisierung
Neue Fenster 3fach verglast inkl. Rollläden (2022)
Offene moderne Einbauküche (2026)
Hochwertige Fliesenböden (2022)
Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche (2022)
Erneuerte Elektrik (2022)
Erneuerte Wasserleitungen (2022)
Neue Heizkörper inkl. Fußbodenheizung (2022)
Ölzentralheizung Baujahr 1990, vom Fachmann überholt (2024)


Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (ca. 129 m²):

Viel Gestaltungsspielraum
Ideal für Sanierer, Handwerker oder Investoren
Großes Entwicklungspotenzial

Beide Haushälften:

Fassade bereits modernisiert
Ca. 14 cm Wärmedämmung, (2024)
Hochwertiger Silikonputz
Dach in ordentlichem Zustand

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Altstadt von Haigerloch – einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair. Die reizvolle Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine gute Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die landschaftlich schöne Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:

Kapitalanleger mit Weitblick
Investoren
Handwerker und Sanierer
Mehrgenerationen-Familien
Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.

Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit geprüft. Nach aktuellem Kenntnisstand wird es mit ca. 1900 angegeben; möglicherweise liegt der Ursprung des Gebäudes jedoch deutlich früher.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die von uns weitergegebenen Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von der iad Deutschland GmbH nicht übernommen werden. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Kaufinteressenten.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, ist die ortsübliche Maklerprovision an die iad Deutschland GmbH zu entrichten.