Wohnen, vermieten, bewirten – Spessartschänke sucht Nachfolger

Wohnen, vermieten und bewirten – diese Immobilie in Frammersbach verbindet Gastronomie, Wohnen und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten an einem Standort.

Im Erdgeschoss befindet sich die bisher als „Spessartschänke – Kaminstube“ geführte Gastronomie. Der großzügige gastronomische Bereich verteilt sich auf drei Gasträume mit insgesamt 109 Sitzplätzen und bietet damit sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für Familienfeiern, Gesellschaften und Veranstaltungen interessante Möglichkeiten.
Ergänzt wird der Bereich durch die Gastronomieküche sowie Kühl- und Nebenräume.

In den wärmeren Monaten erweitert die Gartenwirtschaft das gastronomische Angebot um ca. 70 Außensitzplätze. Die vorhandene Kombination aus Restaurant, Veranstaltungsbereich und Außenbewirtschaftung ermöglicht damit unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: die Privat-/Betreiberwohnung mit derzeit angegebenen 169 m² sowie eine separate Ferienwohnung für 6 Personen mit 118 m².

Damit besteht die Möglichkeit, den eigenen Gastronomiebetrieb mit dem Wohnen vor Ort zu verbinden und gleichzeitig die zweite Wohneinheit zur Vermietung zu nutzen.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz: Zum Anwesen gehören ein Garten mit Gartenteich und Gartenhaus sowie zwei großzügige Terrassenbereiche. Eine der Terrassen wird derzeit für die Gastronomie genutzt, während die zweite dem privaten Bereich zugeordnet ist. Eine große Garage und ein Stellplatz ergänzen das Platzangebot.

Das gesamte Grundstück umfasst 1.061 m².

Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Gastronomen und Betreiber, die ihren Betrieb, das eigene Wohnen und eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Hinweis: Die angegebenen Flächen und Flächenaufteilungen beruhen auf Angaben des Eigentümers und den derzeit vorliegenden Unterlagen. Eine abschließende Prüfung anhand der Bauunterlagen steht derzeit noch aus.

Gastronomie im Erdgeschoss
- drei Gasträume mit insgesamt 109 Sitzplätzen
- Gastronomieküche
- Kühlraum
- Bierkühlhaus
- ca. 70 Außensitzplätze


Wohnen und Vermieten im Obergeschoss
- Betreiberwohnung ca. 169 m²
- separate, abgeschlossene Ferienwohnung mit 118 m² und 3 Schlafzimmer, Badezimmern, Wohnküche, Speisezimmer,
- Büro
- Wäschekammer
- Personaldusche und WC mit Umkleide
- großzügige Terrasse
- Wintergarten


Grundstück und Außenbereich
- Grundstück ca. 1.061 m²
- Garten
- Gartenteich
- Gartenhaus, ca. 18 m²
- zwei großzügige Terrassenbereiche
- große Garage
- Stellplatz


Gebäude und Technik
- massive Bauweise
- Satteldach
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Öl-Zentralheizung mit vier Heizkreisen
- Brenner ca. 2014 erneuert
- Warmwasserspeicher der Wohnung 2024 erneuert
- Fenster der Betreiberwohnung 2022 erneuert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Keller, ca. 18 m²

Die Immobilie befindet sich in 97833 Frammersbach im Landkreis Main-Spessart, mitten im Naturpark Spessart. Frammersbach ist ein gewachsener Marktort mit eigenständiger Infrastruktur und übernimmt als Unterzentrum auch Versorgungsfunktionen für umliegende Gemeinden bis in den benachbarten hessischen Raum.

Die Spessartschänke liegt in der Spessartstraße 49. Frammersbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Grund- und Mittelschule. Damit bietet der Ort nicht nur touristisches Potenzial, sondern auch eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. EDEKA Breitenbach Engel-Apotheke Grund- und Mittelschule Frammersbach

Verkehrstechnisch liegt Frammersbach an der B 276 und ist rund 11 km von Lohr am Main entfernt. Über die B 276 besteht zudem die Verbindung in Richtung Bad Orb und zur A 66.

Die Lage im Spessart mit seinen ausgedehnten Waldgebieten sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht Frammersbach gleichzeitig für Ausflügler, Wanderer und Urlaubsgäste interessant.

Für die Spessartschänke besonders interessant: Das Objekt verbindet damit einen etablierten Wohnort mit regionalem Einzugsgebiet und einer Lage in einer touristisch geprägten Naturregion – eine interessante Kombination für die Fortführung eines gastronomischen Betriebs mit Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten.

Weitere Angaben zu den Flächen sowie ergänzende Objektunterlagen werden derzeit zusammengestellt und können bei Interesse nachgereicht werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.