TOP Kapitalanlage in Crailsheim: KfW 40 Neubau-Maisonette mit 10% AfA + QNG Bauweise & 150.000 € KfW‑Förderung

Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit herausragenden Steuervorteilen?

Diese projektierte Neubau-Maisonette in Crailsheim (nahe Ansbach) kombiniert modernsten Wohnkomfort mit maximaler Effizienz für Investoren. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Erstbezug im Jahr 2026 ist das Objekt ideal auf die hohe Mietnachfrage ausgerichtet.

Steuerliche Highlights & Abschreibung:
Als Vermieter profitieren Sie von massiven steuerlichen Vorteilen. Durch die Kombination aus degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) von 5 % p.a. und der Sonder-AfA (§ 7b EStG) von 5 % p.a. schreiben Sie in den ersten 4 Jahren jährlich ganze 10 % ab (Jahr 5–6: 5 % p.a.). Insgesamt können Sie in den ersten sechs Jahren bis zu 50 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen. Das reduziert Ihre Steuerlast drastisch und sichert eine solide Rendite von Beginn an.

Maximale KfW-Förderung:
Dank der nachhaltigen KfW 40 Bauweise mit QNG-Zertifikat sichern Sie sich bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen (Programm 298) zu Top-Konditionen. Eine 100%-Finanzierung über erfahrene Partnerbanken ist darstellbar – Eigenkapital wird meist nur für Kaufnebenkosten benötigt. Inkludierte Bauzeitzinsen von bis zu 3 % schonen Ihre Liquidität während der Bauphase.

Sorglos investieren:
Das integrierte Sorglos-Paket bietet Ihnen eine schlüsselfertige Übergabe, Erstvermietung auf Wunsch, eine einjährige Mietausfallversicherung sowie ein eigenes Steuerbüro für Rückfragen. Das Objekt wird komplett provisionsfrei für den Käufer vermittelt. Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Investment!

Diese hochwertige Neubau-Maisonette überzeugt durch eine exzellente Bauausführung und eine vermieterfertige Premium-Ausstattung, die eine langfristige Mieterzufriedenheit garantiert.

Ausstattung & Highlights im Überblick:
• Energieeffizienz: Nachhaltige KfW-QNG-Bauweise (Effizienzhaus 40) für niedrige Nebenkosten.
• Heizung & Technik: Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Stromversorgung.
• Wohnkomfort: Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
• Bodenbeläge: Edles Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit Fliesen im Format 30 x 60 cm.
• Küche: Inkludierte Einbauküche mit Elektrogeräten – bereit für die Erstvermietung.
• Fenster: 3-fach Isolierverglasung (außen anthrazit/innen weiß) sowie Rollläden an allen Fenstern.
• Außenbereich: Balkon, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit samt Gartenanteil und Sichtschutz.
• Parken: 1 Carport-Stellplatz inklusive E-Anschluss für zukunftssicheres Laden.
• Bauqualität: Massives Kalksandstein-Mauerwerk („Stein auf Stein“) mit Vollwärmeschutz und erstklassiger Schalldämmung nach DIN 4109-5.

Mit dieser schlüsselfertigen Ausstattung mit Festpreisgarantie erwerben Sie eine absolut wertbeständige Immobilie. Perfekt vorbereitet für eine reibungslose Vermietung!

Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet „Grundwegsiedlung Altenmünster“ in 74564 Crailsheim. Dieser Standort bietet Vermietern eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.

Makrolage & Wirtschaftsstärke
Crailsheim ist mit über 34.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt in der hochdynamischen Wachstumsregion Heilbronn-Franken. Strategisch hervorragend gelegen – nur ca. 30 km von Schwäbisch Hall und 40 km von Ansbach entfernt – zieht die Stadt kontinuierlich Fachkräfte an. Krisensichere Arbeitgeber der Region sorgen für eine dauerhaft hohe Kaufkraft und eine exzellente Mietnachfrage.

Infrastruktur & Mikrolage
Die Mikrolage in Altenmünster ist überaus beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Hausärzte, Kindergärten sowie weiterführende Schulen (bequem per Bus oder über separate Radwege erreichbar) befinden sich vor Ort. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nahe Jagst, die Saunalandschaft „parc vital“, ein beheiztes Freibad sowie der örtliche Sportverein.

Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A6 und Bundesstraßen verbindet Crailsheim direkt mit Nürnberg, Stuttgart und der gesamten Region.

Ein stabiles Wachstum, erstklassige Infrastruktur und der Mangel an modernem, energieeffizientem Wohnraum in Crailsheim machen diesen Standort zu einer sicheren Bank für Ihr Immobilien-Investment. Leerstandsrisiken werden hier effektiv minimiert!

Rechtliche Pflichtangaben & Energieausweis:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 77,2 kWh/(m²a)
• Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: A+
• Gültig bis: 13.12.2033
• Baujahr laut Energieausweis: 2024

Starker Partner an Ihrer Seite
Die Bauausführung erfolgt durch ein erfahrenes Wohnbauunternehmen. Sie profitieren von geprüfter Handwerkerqualität, Festpreisgarantie sowie einer erweiterten 5-Jahres-Gewährleistung für maximale Investitionssicherheit.

Wichtige Vertriebs- & Gesetzeshinweise
• Provisionsfrei: Der Kauf dieser Immobilie ist für Sie als Käufer absolut provisionsfrei.
• Geldwäschegesetz (GwG): Die iad Deutschland GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen (Ausweiskopie bzw. Handelsregisterauszug erforderlich).
• Finanzierung: Für den Abschluss einer Kaufanfrage ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung notwendig. Eine 100%-Finanzierung über Partnerbanken ist möglich.
• Haftung: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Weg zur Top-Rendite: Fordern Sie noch heute die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin!