Top-AfA & KfW40 in Flehigen: Erstbezug 2Zi-EG-Wohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Garten & Küche

Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit maximalem Komfort und exzellenten Steuervorteilen? Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit ca. 40,42 m² Wohnfläche in Oberderdingen bietet privaten Investoren die perfekte Gelegenheit zum Vermögensaufbau. Das absolute Highlight aus Investorensicht: Die 2-Zimmer-Wohnung wird voll möbliert und vermieterfertig inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten verkauft! Das bedeutet für Sie: minimaler eigener Aufwand, maximale Attraktivität für Premium-Mieter (wie z. B. Fachkräfte der starken lokalen Industrie) und die Möglichkeit einer überdurchschnittlich hohen Rendite. Dank der hocheffizienten KfW-40-Bauweise mit dem offiziellen QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) sichern Sie sich eine zukunftssichere Bausubstanz und hervorragende steuerliche Privilegien. Nutzen Sie die attraktive degressive Abschreibung (AfA) für klimafreundliche Neubauten sowie den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderkrediten, um Ihre Eigenkapitalrendite signifikant zu optimieren. Ein einladender Gartenanteil und eine gemütliche Terrasse runden dieses erstklassige Angebot ab. Durch das durchdachte IGC-Sorglos-Konzept inklusive professioneller WEG- und Sondereigentumsverwaltung (SEV) können Sie sich entspannt zurücklehnen, während Ihr Kapital rentabel für Sie arbeitet. Ein perfektes "All-in-One"-Investment für kluge Anleger!

Die Ausstattung kombiniert langlebige Herstellerqualität mit moderner Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
• Nachhaltige Bauweise: Zertifizierter KfW-Effizienzhaus-Standard 40 mit offiziellem QNG-Siegel für minimale Energiekosten.
• Heizsystem: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer leistungsstarken PV-Anlage.
• Komfort: Behagliche Fußbodenheizung mit komfortabler, digitaler Einzelraumsteuerung in allen Räumen.
• Bodenbeläge: Edles Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie erstklassige Fliesen im Großformat (30 x 60 cm).
• Badezimmer: Modernes Wohlfühlbad mit hochwertiger Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
• Inklusive: Löffelfertiges Vermieter-Paket mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte.
• Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 für maximale Privatsphäre der Mieter.
• Außenbereich: Schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil inklusive Sichtschutz und angesätem Rasen.
• Parken: 1 eigener Carport-Stellplatz inklusive vorbereitetem E-Anschluss für Elektromobilität.
• Bauqualität: Massivbauweise „Stein auf Stein“ durch den erfahrenen Baupartner Weisenburger.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in 75038 Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe). Die idyllische Gemeinde im Kraichgau zählt rund 12.000 Einwohner und liegt eingebettet in den malerischen Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Für Vermieter bietet dieser Standort außergewöhnliche wirtschaftliche Stabilität: Oberderdingen ist seit Jahrzehnten ein hochkarätiger Industriestandort mit rund 5.000 kaufkräftigen Arbeitsplätzen. Weltbekannte Marken wie BLANCO (Küchentechnik) und die E.G.O.-Firmengruppe (Weltmarktführer für Heiz- und Steuerungselemente) haben hier ihren Ursprung und ziehen kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte an. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung ist durch den Stadtbahnanschluss (Linie S4 Karlsruhe-Heilbronn im nahen Ortsteil Flehingen) sowie die Bundesstraßen B293 und B35 gegeben, welche schnellen Anschluss an die Autobahnen A5, A6 und A8 bieten. Diese perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität (traditioneller Weinbau, Freibäder, Radwege) und wirtschaftlicher Power garantiert Ihnen eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und langfristige Wertstabilität.

Die Projektentwicklung erfolgt durch renommierte Projektentwickler. Mit der Fa. Weisenburger als erfahrenem Baupartner (ca. 700 Einheiten pro Jahr) setzen Sie auf bewährte Handwerkerqualität und eine erweiterte Gewährleistung von 5 Jahren.

Sichern Sie sich dieses rentable Steuer-Investment, bevor die letzten Einheiten vergriffen sind! Gerne lassen wir Ihnen ein detaillierte Berechnungsbeispiel zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Verkauf erfolgt für Sie als Investor absolut provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb. Die Verträge und die notarielle Beurkundung finden in Plochingen statt. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Projektdaten des Bauträgers. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes übergeben (Neubau nach GEG 2023).

Rechtliche Hinweise
• Geldwäschegesetz (GwG): Die iad Deutschland GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG gesetzlich verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist die Vorlage einer Kopie des Personalausweises (Vorder-/Rückseite) bzw. bei Firmen ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.
• Finanzierung: Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung benötigt.
• Haftungsausschluss: Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.