KfW 40 Neubau-Maisonette: 4-Zi mit EBK | QNG-Standard | 10% AfA & 150.000€ KfW-Förderung

Suchen Sie ein großzügiges, wertstabiles Investment mit hervorragender Vermietbarkeit und maximalem Steuereffekt? Diese moderne 4-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung mit ca. 79,28 m² Wohnfläche in Oberderdingen bietet die perfekte Kombination aus hoher Mietnachfrage und erstklassigen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Aufteilung über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) entsteht ein attraktives, großzügiges "Haus-im-Haus"-Gefühl, das besonders bei solventen Paaren, Homeoffice-Nutzer und kleinen Familien heiß begehrt ist. Dank des zukunftsweisenden KfW-Effizienzhaus-Standards 40 mit begehrtem QNG-Siegel profitieren Sie als Investor von exzellenten staatlichen Förderungen: Nutzen Sie zinsgünstige KfW-Förderkredite und die attraktive degressive Abschreibung (AfA) für nachhaltige Neubauten, um Ihre Steuerlast ab dem ersten Jahr massiv zu senken und Ihre Eigenkapitalrendite optimal zu hebeln. Das Objekt wird komplett schlüsselfertig und vermieterfertig übergeben – eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits im garantierten Festpreis enthalten! In Verbindung mit dem umfassenden IGC-Verwaltungskonzept (inklusive professioneller Mieterauswahl, WEG- und Sondereigentumsverwaltung) genießen Sie ein absolut stressfreies Sachwert-Investment mit solider, langfristiger Rendite am starken Wirtschaftsstandort Kraichgau.

Die durchdachte Architektur erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Premium-Ausstattung:
• Energie-Effizienz: Nachhaltiger KfW-40-Standard mit offiziellem QNG-Siegel für minimale Energiekosten.
• Haustechnik: Zukunftssichere, ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer PV-Anlage.
• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen.
• Einbauküche: Voll ausgestattete, moderne Küche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen (vermieterfertig).
• Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Küche-Bereich (ca. 22,36 m²), Elternschlafzimmer und Tageslichtbad im OG; zwei weitere vielseitige Zimmer (Schlafen/Kind/Homeoffice) im DG.
• Bodenbeläge: Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen im Format 30 x 60 cm im Sanitärbereich.
• Außenbereich: Sonniger Balkon (ca. 4,30 m²) für eine hervorragende Wohnqualität.
• Bauweise: Solide Massivbauweise "Stein auf Stein" aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz (GEG 2023).
• Schallschutz: Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5 für exzellente Wohnruhe der Mieter.
• Parken: Bis zu zwei Stellplätze/Carports je Einheit direkt am Objekt zugeordnet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch idyllische Wohnlage in 75038 Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe). Eingebettet in die Wachstumsregion Kraichgau bietet dieser Standort Vermietern maximale Sicherheit. Die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Wirtschaftsstruktur: Als traditionsreicher Industrie- und Gewerbestandort bietet Oberderdingen rund 5.000 Arbeitsplätze direkt vor Ort. Globale Marktführer wie BLANCO und die E.G.O.-Firmengruppe sichern eine dauerhaft hohe Kaufkraft und sorgen für einen kontinuierlichen Zuzug von qualifizierten Fachkräften, Managern und Familien. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Zudem ist die Bildungsstruktur mit Grund-, Haupt- und Realschulen direkt in der Gemeinde ideal für Familien geeignet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Stadtbahnanschluss (S4 Karlsruhe-Heilbronn) sowie die Bundesstraßen B293 und B35 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Pforzheim oder Heilbronn. Ein wertstabiler Standort mit garantierter Wiedervermietbarkeit!

Die Projektentwicklung erfolgt durch renommierte Projektentwickler. Mit der Fa. Weisenburger als erfahrenem Baupartner (ca. 700 Einheiten pro Jahr) setzen Sie auf bewährte Handwerkerqualität und eine erweiterte Gewährleistung von 5 Jahren.

Sichern Sie sich dieses rentable Steuer-Investment, bevor die letzten Einheiten vergriffen sind! Gerne lassen wir Ihnen ein detaillierte Berechnungsbeispiel zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Der Verkauf erfolgt für Sie als Investor absolut provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb. Die Verträge und die notarielle Beurkundung finden in Plochingen statt. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Projektdaten des Bauträgers. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes übergeben (Neubau nach GEG 2023).

Rechtliche Hinweise
• Geldwäschegesetz (GwG): Die iad Deutschland GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG gesetzlich verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist die Vorlage einer Kopie des Personalausweises (Vorder-/Rückseite) bzw. bei Firmen ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.
• Finanzierung: Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung benötigt.
• Haftungsausschluss: Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.