„Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – Investitionschance in Neukamperfehn“

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.723 m² in idyllischer Lage direkt an einer Wieke in Neukamperfehn. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über weite Felder und Wiesen sowie die für Ostfriesland typische Ruhe und Weite.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit zuverlässig vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Das Haus wurde über die vergangenen Jahrzehnte laufend instand gehalten, saniert und modernisiert. Leitungen, Anschlüsse und technische Einrichtungen wurden kontinuierlich erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2012 und 2014 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetversorgung. Die Fenster der ersten Wohnung stammen überwiegend aus den späten 1970er-Jahren, während die Fenster der zweiten Wohnung größtenteils im Jahr 1996 eingebaut wurden.

Besonders die zweite Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden unter anderem die Fußbodenbeläge, das Badezimmer, Gäste WC sowie die Küche erneuert. Zusätzlich sorgen Fußbodenheizungen im Badezimmer und im Gästezimmer bzw. Büro für einen hohen Wohnkomfort. Die erste Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen, bestehender Vermietung und der einzigartigen Lage mit freiem Blick in die Natur macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Hier verbinden sich ostfriesischer Charme, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Wohnlage zu einem besonderen Immobilienangebot.

Eckdaten der Immobilie:

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Großzügiges Grundstück in attraktiver Fehnlage
- Jahresnettokaltmiete: 16.200 €

Wohnung 1 – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Ausstattungsmerkmale:

5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Moderne Einbauküche aus 2025
Gasheizung aus 2014
Großzügige Terrasse mit ca. 35 m²
Garage
Gemütliche Blockhütte im Garten
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschafts- und Vorratsraum

Wohn- und Nutzflächen:

Küche: ca. 15,2 m²
Badezimmer: ca. 4,52 m²
Wohnzimmer: ca. 15,99 m²
Elternschlafzimmer: ca. 15,99 m²
Schlafzimmer EG: ca. 15,99 m²
Diele: ca. 8,58 m²
Flur: ca. 4,82 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,17 m²
Gäste-WC: ca. 2,17 m²
Vorratsraum: ca. 4,28 m²
Garage: ca. 14,92 m²
Terrasse: ca. 35,1 m²
Blockhütte: ca. 10,3 m²
Keller: ca. 12,9 m²
Flur DG: ca: 7,07 m²
Schlafzimmer 1DG: ca. 16 m²
Schlafzimmer 2 DG: ca. 15,84 m²

Wohnung 2 – Modernisiert und komfortabel

Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Moderne Einbauküche aus 2020
Gasheizung aus 2012
Überdachte Terrasse mit ca. 33 m²
Carport
Blockhütte im Garten
Hauswirtschafts- und Abstellraum
Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Gästezimmer/Büro

Wohn- und Nutzflächen:

Küche: ca. 12,8 m²
Badezimmer: ca. 4,9 m²
Wohnzimmer: ca. 19,8 m²
Schlafzimmer: ca. 20,7 m²
Gästezimmer/Büro: ca. 22,3 m²
Diele: ca. 11,6 m²
Flur: ca. 5,3 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,1 m²
Abstellraum: ca. 4,5 m²
Gäste-WC: ca. 2,2 m²
Carport: ca. 18,0 m²
Überdachte Terrasse: ca. 32,9 m²
Blockhütte: ca. 13,4 m²

Besonders hervorzuheben: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Außenbereiche mit Terrasse und Gartenhaus. Die Kombination aus laufenden Modernisierungen, solider Ausstattung und bestehender Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren besonders attraktiv. (Die Terrassen werden als Nutzfläche ausgewiesen)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Neukamperfehn und gehört zur Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der für die Region typischen Fehnlandschaft mit ihren zahlreichen Kanälen und Wasserläufen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an einer Wieke. Die ostfriesischen Wieken sind historische Entwässerungs- und Transportkanäle, die im Zuge der Fehnkultur angelegt wurden und bis heute das Landschaftsbild prägen. Sie verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohngegend.

Für Mieter besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Leer, Aurich und Emden.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Ostfrieslands dar.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtliche Hinweise
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

Maklerprovision
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Informationen zur Besichtigung
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.