Schöner, Gepflegter Bungalow Zentral Und Nähe Klinikum

Der ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Bungalow wurde nach einem Brandschaden in den Jahren 1996/1997 umfassend wiederaufgebaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus ist einseitig an das benachbarte Wohnhaus angebaut, verfügt über drei freiliegende Gebäudeseiten und ein Carport. Die Auffahrt bietet Platz für zwei weitere Pkws.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer besitzt das Haus drei Schlafzimmer und zeichnet sich schon deshalb hervorragend für eine größere Familie aus.
Hierbei ist besonders das rückwärtige Elternschlafzimmer zu erwähnen, dem direkt ein Ankleideraum und das Badezimmer angeschlossen ist. Zudem ist eine Gästetoilette unmittelbar im Eingangsbereich gelegen. Eine moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Marken Neff und Siemens führt unmittelbar in den Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die wohnliche, bedachte Terrasse und über wenige Stufen in den eigewachsenen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist der Küche komfortabel angeschlossen. Ein weiterer Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus passierbar und verfügt Zugang zu dem seitlich angelegten Garten.
Sehr positiv hervorzuheben ist die Helligkeit in dieser Immobilie, die durch die schönen großflächigen weißen Steinfliesen, den hellen Wänden und einer Vielzahl an Fenstern (doppelverglast) gewährleistet ist. Das Haus überzeugt mit einem besonderen Zusammenspiel von Offenheit und Privatsphäre: Während es sich von außen eher zurückhaltend präsentiert, erwartet Sie im Inneren ein großzügiges Raumgefühl. Der eingewachsene Garten bildet einen geschützten Rückzugsort und rundet die Immobilie bestens ab.

Modernisierungen:
- Im Jahr 2015 wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Raumaufteilung:

- Flur: ca. 19,38 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,85 m²
- Küche: ca. 17,71 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,12 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 17,72 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 20,13 m²
- Zimmer: ca. 13 m²
- Badezimmer: ca. 10,63 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 9,59 m²
- Wintergarten 1: ca. 12,08 m²
- Wintergarten 2: ca. 4,2 m² (faktorisiert)

- Terrasse: ca. 8,13 m² (faktorisiert)

Der Bungalow befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Leer. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie mehrer Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Leer in der Augusten-Straße. Das Klinikum befindet sich praktisch in direkter Nachbarschaft und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Über die A28 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen; über die weiteren Autobahnanschlüsse sind auch die weiteren Regionen Ostfrieslands und die Niederlande gut erreichbar.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)