Alles vom Feinsten : Natur mit Neckarblick Lebensqualität, zentrumsnah, Energie B

Diese großzügig geschnittene 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier bis fünf Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Direkt hinter dem Haus schließt sich ein Waldgebiet an, das für eine naturnahe und erholsame Wohnatmosphäre sorgt und zum Grundstück dazu gehört.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der überwiegend mit Laminat ausgestattete Wohnbereich schafft eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das Gebäude wurde gedämmt und in den Jahren von 2018 bis 2026 laufend modernisiert und saniert. Aufgrund dessen sind die Heizkosten sehr niedrig.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, den erfolgten Modernisierungen sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist der Wohnung zugeordnet und kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Der Garagenpreis ist im ausgewiesenen Kaufpreis der Eigentumswohnung nicht enthalten.

Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 350€.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt bevorzugt an Eigennutzer. Anfragen von Kapitalanlegern können im Auswahlprozess leider nicht berücksichtigt werden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung überzeugen können.

· Eigentumswohnung im 3-Familienhaus
· Baujahr ca. 1970
· Ca. 126 m² Wohnfläche
· 4-5 Zimmer
· Einbauküche inklusive
· 2 Balkone
· Überwiegend 3-fach verglaste Fenster
· Gasheizung
· Laminatboden in den Wohnräumen
· Naturnahe Lage mit Wald direkt hinter dem Haus
· komplette Fassadendämmung, dadurch sehr niedrige Heizkosten
- Energiepass-Zertifikat B = 68,8 kWh (m2/a)
- Niedrigenergiestatus
- neue Zentralheizung thermosolar-unterstützt
· Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2018 bis 2026
· Große Garage mit elektrischen Toröffner (separat für 20.000 € erhältlich)

Die Wohnung befindet sich in Eberbach, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals und des Odenwaldes.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eberbach und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Der Bahnhof Eberbach (Fußweg ca. 10min) bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die B37 und B45 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden (z.B. Heidelberg oder Mosbach ca. 30 min) schnell erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Neckar sowie den umliegenden Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt hinter dem Haus beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.

Die Eigentümer wünschen sich eine zukünftige Nutzung der Wohnung durch Eigennutzer. Aus diesem Grund wird die Immobilie bevorzugt an Käufer veräußert, die die Wohnung selbst bewohnen möchten. Eine Veräußerung an Kapitalanleger ist derzeit nicht vorgesehen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.