Ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus im Mittelrheintal mit Garten & Naturfläche

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St. Goar-Fellen bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, während die Innenausstattung Raum für eine individuelle Gestaltung lässt.
Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 55 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss. Das ca. 486 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Natur- bzw. Waldfläche mit ca. 828 m², die zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Hobby bietet.
Im Jahr 2005 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Heizkörper, Fenster und Haustür erneuert sowie die Raumaufteilung teilweise angepasst. Für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Buderus Öl-Brennwertheizung, die für den Betrieb mit HVO geeignet ist.
Auch in puncto Komfort überzeugt das Haus: Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während im Erdgeschoss die Vorbereitungen für eine weitere Klimaanlage bereits getroffen wurden.
Das Untergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum sowie einem zusätzlichen Nutzraum mit Waschbecken, WC und weiterem Waschmaschinenanschluss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Lagerraum oder Werkstatt.
Ergänzt wird die Ausstattung durch einen unterirdischen Regenwassertank, eine Garage sowie zwei kleine Balkone. Bei der Garage und den Balkonen besteht Sanierungsbedarf.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und zugleich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Grunddaten
• Baujahr: 1957
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• 5,5 Zimmer, Küche, Bad
• Grundstück: ca. 486 m²
• Angrenzende Natur-/Waldfläche: ca. 828 m² – vielseitig nutzbar für Freizeit und Hobby

Modernisierung & Technik
• Gepflegter Gesamtzustand
• Umfangreiche Modernisierung 2005
• Buderus Öl-Brennwertheizung (2024), für den Betrieb mit HVO geeignet
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Klimaanlage im Erdgeschoss vorbereitet

Außenbereich
• Sonniger, pflegeleichter Garten
• Terrasse
• Zwei kleine Balkone mit Sanierungsbedarf
• Unterirdischer Regenwassertank
• Garage mit Sanierungsbedarf

Nutzflächen
• Untergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche
• Nutzraum mit Waschbecken, WC und zweitem Waschmaschinenanschluss
• Zwei Kellerräume
• Heizungsraum

Die Immobilie befindet sich im St. Goarer Stadtteil Fellen, einem ruhigen Wohnort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Nähe zum Rhein, die umgebenden Wälder und die reizvolle Mittelrheinlandschaft bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.
Das Zentrum von St. Goar mit Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen sowie die Autofähre nach St. Goarshausen sorgen für eine gute Anbindung. Die Städte Oberwesel, Boppard, Bingen und Koblenz sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen auf den Rheinsteighängen über Radtouren entlang des Rheins bis hin zu Ausflügen zu den Burgen und Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals

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Unsere Angebote sind freibleibend.
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