Kernsaniertes Naturparadies mit Wohlfühlgarantie: Großzügiges Familienrefugium im Grünen

Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als nur ein Zuhause. Orte, an denen Kinder barfuß durchs Gras laufen, alte Bäume im Wind rauschen und jeder Tag mit dem Gefühl beginnt, endlich angekommen zu sein. Eingebettet in ein wunderschönes Naturidyll vereint dieses Hofensemble alles, was sich naturverbundene Familien wünschen: Freiheit, Geborgenheit und einen riesigen Wohlfühlfaktor.

DAS HAUPTHAUS:
WOHLFÜHLEN AUF CA. 215 m²
Das Haupthaus ist das Herzstück des Ensembles, ganz auf ein behagliches Familienleben ausgerichtet. Historischer Charme und hochwertige Sanierungen schaffen eine warme Atmosphäre.

- Ca. 65 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer als Treffpunkt der Familie
- 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer & 3 moderne Bäder für maximalen Komfort
- Gemütliche Leseecke mit Blick ins Grüne sowie separates TV-Zimmer

DAS VORDERHAUS:
CLEVERE FINANZIERUNGSHILFE (CA. 118 m²)
Ein echtes Schmuckstück! Liebevoll saniert mit 2 Schlafzimmern, 2 stilvollen Bädern, Wohnzimmer und großer Essküche. Es bietet Ihnen hervorragende Optionen:

- Starke Mieteinnahmen: Nutzen Sie das Haus zur festen Vermietung oder als Ferienunterkunft, um Ihre monatliche Finanzierung spürbar und entspannt zu unterstützen.
- Zukunftssicher: Später ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern oder private Gäste.

ON TOP:
ARBEITEN IM HISTORISCHEN GEWÖLBEBÜRO
Für Eltern im Homeoffice bietet das Erdgeschoss ein Highlight: Ein ca. 26 m² großes Büro mit eindrucksvoller Gewölbedecke, eigenem Tageslichtbad und moderner LAN-Verkabelung. Arbeiten Sie professionell direkt zu Hause, ohne Pendelstress und nah bei der Familie.

PARKÄHNLICHER GARTEN, POOL & NATURERLEBNIS

Sobald der Tag geschafft ist, beginnt die Erholung direkt vor der Terrassentür:
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand: Ein geschütztes Paradies für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken.
- Herrliche Terrassenlandschaft: Eine überdachte Holzterrasse mit Pergola lädt zu Frühstücken im Grünen und Grillabenden mit Freunden ein.
- Eigener Pool mit Gegenstromanlage: Beheizt über eine Wärmepumpe, perfekt für ausgelassenen Badespaß mit den Kindern oder entspannte Bahnen in der Abendsonne.

MODERNE TECHNIK FÜR DIE ZUKUNFT

Das Ensemble verbindet Landidylle mit zukunftssicherer, ressourcenschonender Technik:
- 17 kWp Photovoltaik-Anlage mit 20 kWh Batteriespeicher & Ladestation für E-Mobilität
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe (Kombination mit Gas) für effiziente Wärme
- Hauseigene Entkalkungsanlage

RAUM FÜR HOBBYS, FUHRPARK & SPIEL
Der großzügig überdachte Innenhof bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Transporter (Durchfahrt mit zwei Rolltoren). Ein separater Freizeitbereich mit eigenem Tageslichtbad bietet maximale Flexibilität: Ob Fitnessstudio, Kreativwerkstatt oder großes Spielparadies für die Kleinen.

FAZIT:
Ein seltenes Refugium für Menschen, die für sich und ihre Kinder ein echtes Zuhause im Einklang mit der Natur suchen, mit starkem Wohlfühlfaktor, optimalen Homeoffice-Möglichkeiten und den Mieteinnahmen des Vorderhauses als clevere Finanzierungsstütze.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung über Ihre vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.

Wachenheim im Zellertal ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Dorfleben und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Zellertals genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B47 ermöglicht kurze Wege nach Worms, Grünstadt und Kirchheimbolanden. Der nahegelegene Bahnhof in Monsheim bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Worms, Bingen, Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern und macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nur wenige Minuten entfernten Nachbarorten Monsheim und Grünstadt. Auch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind dort schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt und bequem erreichbar.

Die Region ist traditionell vom Weinbau geprägt und bietet zahlreiche Weingüter sowie mittelständische Betriebe. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Worms, Ludwigshafen, Mannheim und Mainz mit ihren vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten.

Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren oder gesellige Weinfeste – Wachenheim im Zellertal verbindet Erholung, Natur und Gemeinschaft auf besondere Weise. Gerade für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten, bietet der Ort ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.