1.429 m² Grundstück in Hambühren: Garten genießen, Haus nach eigenen Ideen gestalten

Ein großer Garten, Platz für eigene Projekte und ein Haus, das Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können: Dieses Einfamilienhaus in Hambühren richtet sich an Menschen, die gern anpacken und sich draußen ebenso zu Hause fühlen wie drinnen.
Auf dem ca. 1.429 m² großen Grundstück haben Gartenideen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und Ihre Freizeitinteressen Platz. Gartenhaus und Unterstand ergänzen den Außenbereich; derzeit werden hier unter anderem Kanus aufbewahrt.
Das 1963 erbaute Haus bietet ca. 98 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen und aktuell vier Zimmer. Im Erdgeschoss liegen die individuell gefertigte Küche mit Ausgang zum Hof/Anbau, der Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten.
Im Obergeschoss wurden zwei frühere Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Ein Teilkeller und ein separater Hobbyraum im Anbau ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Carportplätze zur Verfügung.
Das Haus ist bezugsfähig aber benötigt eine umfassende Modernisierung, auch im energetischen Bereich. Die Gaszentralheizung ist derzeit in Betrieb; ihre Erneuerung sollte eingeplant werden.
Wenn Sie ein großes Grundstück suchen und bereit sind, das Haus Schritt für Schritt Ihren Bedürfnissen anzupassen, lohnt sich ein persönlicher Blick. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit mir.

• Ca. 98 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen
• Aktuell vier Zimmer; im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zusammengelegt
• Individuell selbst gebaute Küche, die im Haus verbleibt
• Ausgang von der Küche zum Hof/Anbau
• Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer
• Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
• Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss
• Teilunterkellerung
• Separater Hobbyraum im Anbau
• Ca. 1.429 m² Grundstück mit großem Garten, Hof und Terrasse
• Gartenhaus mit Unterstand
• Eine Garage und zwei Carportplätze; weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Gaszentralheizung
• bezugsfähiger Zustand mit Modernisierungsbedarf; Erneuerung der Heizung einplanen
• Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 454,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 15.09.2035
• Sofort verfügbar

Das Haus liegt in Hambühren, in einem ruhigen Wohngebiet mit familiärem Umfeld. Wer einen großen eigenen Garten schätzt und zugleich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den Alltag in der Umgebung haben möchte, findet hier eine passende Kombination.
Lidl und Netto befinden sich in der näheren Umgebung; auch Aldi und EDEKA gehören zum örtlichen Einkaufsangebot. Eine Apotheke ergänzt die Versorgung. Für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten, die Kita St. Raphael, die Manfred-Holz-Grundschule und das Hölty-Gymnasium interessant. Spielplätze in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten, mit Kindern draußen unterwegs zu sein.
Die Lage passt zu Paaren und Familien, die sich ein Haus mit Garten wünschen und Freude daran haben, beides nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnumfeld und das große Grundstück geben dabei den Rahmen für einen Alltag, in dem das Leben im Freien seinen festen Platz haben kann.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Besichtigung: Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung möglich. Termine vereinbaren Sie gern direkt mit mir.