KfW-40 Neubau Kapitalanlage in Crailsheim | 10% AfA-Abschreibung & 150.000€ KfW-Förderung

Sichern Sie sich ein steueroptimiertes High-End-Investment im zukunftssicheren Neubau-Projekt „Julius-Echter Quartier“ in Crailsheim (Region Heilbronn-Franken, nahe Ansbach). Diese hocheffiziente 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche wurde exklusiv für anspruchsvolle Kapitalanleger konzipiert, die maximale staatliche Zuschüsse mit extremen Steuervorteilen kombinieren möchten.

Der ultimative Rendite-Hebel für Investoren: Dank der nachhaltigen Bauweise als Effizienzhaus 40 mit begehrtem QNG-Zertifikat sichern Sie sich bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 298). Gleichzeitig maximieren Sie Ihre Steuerersparnis: Durch die geniale Kombination aus degressiver AfA (5% p.a. nach § 7 Abs. 5a EStG) und Sonder-AfA (zusätzlich 5% p.a. nach § 7b EStG) profitieren Sie von einer sensationellen Abschreibung von 10% p.a. in den Jahren 1 bis 4! In den ersten sechs Jahren schreiben Sie so bis zu 50% der Investitionskosten ab. Diese Steueroptimierung wandelt Ihre persönliche Steuerlast direkt in privaten Vermögensaufbau um, schont Ihre Liquidität von Beginn an und generiert eine solide Rendite.

Das Objekt besticht durch höchste Bauqualität („Stein auf Stein“) und wird absolut schlüssel- und vermieterfertig inklusive einer modernen Einbauküche mit E-Geräten übergeben. Der Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2026 garantiert niedrigste Instandhaltungs- und Betriebskosten. Ein optionales Rundum-Sorglos-Paket inklusive Erstvermietungsservice und professioneller Hausverwaltung minimiert Ihren Aufwand komplett. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage mit staatlichem Turbo-Booster!

Diese vermieterfertige Neubauwohnung setzt auf langlebige Markenqualität und hervorragende energetische Standards, die langfristig minimale Betriebskosten garantieren und Mieter anziehen:

■ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Zertifiziertes Energieeffizienzhaus KfW 40 + QNG-Siegel (Klimafreundlicher Neubau) mit hervorragender Energieeffizienzklasse A+.
■ Heiztechnik: Zukunftsweisende, ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage zur autarken Stromversorgung der Wärmepumpe.
■ Raumklima & Komfort: Wohlige Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen.
■ Premium-Bodenbeläge: Edles Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; zeitlose Fliesen im Großformat (30 x 60 cm) in Bad und WC.
■ Küche inklusive: Bereits im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte – ideal für die sofortige Erstvermietung.
■ Fenster & Beschattung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen modern anthrazit, innen weiß) sowie Rollläden an allen Fenstern.
■ Außenbereich: Eigene Terrasse mit sonnigem Gartenanteil inklusive Sichtschutz für eine hohe Privatsphäre des Mieters.
■ Parken & E-Mobilität: 1 eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus, bereits inklusive integriertem E-Anschluss.
■ Bauweise & Schallschutz: Massives Kalksandstein-Mauerwerk mit optimalem Vollwärmeschutz („Stein auf Stein“) für erstklassige Langlebigkeit und erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage von Crailsheim im attraktiven Neubaugebiet „Grundwegsiedlung Altenmünster“. Crailsheim ist eine prosperierende Große Kreisstadt im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg und stellt das wirtschaftliche wie kulturelle Zentrum im Landkreis Schwäbisch Hall dar.

Warum dieser Standort für Vermieter maximale Sicherheit bietet:
■ Wirtschaftsstärke & Arbeitsplätze: Gelegen in der dynamischen Region Heilbronn-Franken profitiert Crailsheim von einer hohen Dichte an namhaften, weltweit agierenden Arbeitgebern. Dies sichert eine kontinuierlich hohe Kaufkraft und eine exzellente, langfristige Mieternachfrage am Markt.
■ Hervorragende Konnektivität: Strategisch perfekt positioniert zwischen Schwäbisch Hall (ca. 30 km) und Ansbach (ca. 40 km) mit bester Verkehrsanbindung.
■ Perfekte Mikrolage & Infrastruktur: Das Wohngebiet Altenmünster überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Naherholung liegt direkt vor der Haustür: Freizeiteinrichtungen wie die Saunalandschaft „parc vital“, ein beheiztes Freibad sowie der lokale Wasserturm mit Gastronomie sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Weiterführende Schulen und das Stadtzentrum sind perfekt per Bus oder über separate Radwege angebunden.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine erstklassige Vermietbarkeit, minimale Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Wertsteigerung in einer der stabilsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands.

Rechtliche Pflichtangaben & Energieausweis:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 77,2 kWh/(m²a)
• Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: A+
• Gültig bis: 13.12.2033
• Baujahr laut Energieausweis: 2024

Starker Partner an Ihrer Seite
Die Bauausführung erfolgt durch ein erfahrenes Wohnbauunternehmen. Sie profitieren von geprüfter Handwerkerqualität, Festpreisgarantie sowie einer erweiterten 5-Jahres-Gewährleistung für maximale Investitionssicherheit.

Wichtige Vertriebs- & Gesetzeshinweise
• Provisionsfrei: Der Kauf dieser Immobilie ist für Sie als Käufer absolut provisionsfrei.
• Geldwäschegesetz (GwG): Die iad Deutschland GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen (Ausweiskopie bzw. Handelsregisterauszug erforderlich).
• Finanzierung: Für den Abschluss einer Kaufanfrage ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung notwendig. Eine 100%-Finanzierung über Partnerbanken ist möglich.
• Haftung: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Weg zur Top-Rendite: Fordern Sie noch heute die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin!