Steuererleichterung pur: KfW40 Neubau-Maisonette bei Ansbach mit Kombi-AfA und 150.000 € KfW-Förderung

Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit maximalen Steuervorteilen? In der idyllischen Marktgemeinde Arberg (Landkreis Ansbach) entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte im hocheffizienten KfW40-QNG-Standard. Das durchdachte Raumkonzept vermittelt den großzügigen Charakter einer modernen Neubau-Maisonette und garantiert als Erstbezug eine hervorragende Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität.

Der Rendite-Hebel: Steueroptimierung per Kombi-AfA
Als Erstkäufer profitieren Sie von den neuen, staatlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Kombination aus degressiver AfA (5 % p.a.) und Sonder-AfA nach § 7b EStG können Sie in den ersten Jahren bis zu 10 % der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Das senkt Ihre persönliche Steuerlast ab dem ersten Jahr drastisch und rechnet sich direkt in bare Münze um.

Zinsgünstige KfW-Förderung & Finanzierung
Dank der nachhaltigen QNG-Zertifizierung haben Sie Anspruch auf das zinsgünstige KfW-Darlehen (Programm 298) von bis zu 150.000 € zu Top-Konditionen. Eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises über unsere Partnerbanken ist möglich, sodass Sie Eigenkapital primär nur für die Kaufnebenkosten einsetzen müssen. Die Bauzeitzinsen sind bereits kalkuliert.

Vollwertiges Rundum-Sorglos-Paket
Das Objekt wird komplett bezugs- und vermieterfertig inklusive einer modernen Einbauküche übergeben. Auf Wunsch unterstützt Sie unser Netzwerk bei der Erstvermietung, übernimmt das Mietmanagement und stellt eine Mietausfallversicherung bereit. Ein Partner-Steuerbüro steht Ihnen für die steuerliche Strukturierung zur Seite. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für einen hocheffizienten Vermögensaufbau!

Die Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort mit kompromissloser, zukunftssicherer Energieeffizienz – ein unschlagbares Argument für anspruchsvolle Mieter und langfristigen Werterhalt.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
• Zertifizierter Standard: KfW-Effizienzhaus 40 mit offiziellem QNG-Zertifikat (Voraussetzung für Sonder-AfA und KfW-Kredit).
• Zukunftssichere Heiztechnik: Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage zur autarken Energieunterstützung.
• Bauweise: Massives Mauerwerk („Stein auf Stein“) mit hervorragendem Vollwärmeschutz nach aktuellen GEG-Richtlinien.
• Verglasung: Moderne 3-fach-Isolierverglasung mit Rollläden an allen Fenstern.

Premium-Innenausstattung (Vermieterfertig):
• Bodenbeläge: Edles Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; zeitlose Großformatfliesen in Bad und Gäste-WC.
• Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung in jedem Zimmer.
• Küche inklusive: Eine hochwertige, modern designte Einbauküche samt energieeffizienten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Sanitär: Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten sowie separates Gäste-WC.
• Außenbereich: Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur privaten Nutzung.
• Stellplätze: Zwei feste PKW-Stellplätze direkt am Haus (Carport optional möglich).
• Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 für maximale Privatsphäre.

Dank der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf von nur 7,6 kWh/m²a) sind die Nebenkosten für Ihre Mieter minimal, was die Attraktivität und Mietpreisstabilität des Objekts dauerhaft sichert.

Sicherer Hafen für Vermieter: Standort Arberg
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Marktgemeinde 91722 Arberg im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Für Kapitalanleger bietet diese Lage die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu starken Wirtschaftszentren.

Infrastruktur & Hoher Freizeitwert
Arberg zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und machen die Gemeinde besonders bei Familien und Paaren beliebt. Die Lage nahe dem Fränkischen Seenland (Altmühlsee und Brombachsee) sowie dem Naturpark Altmühltal bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und sichert eine konstant hohe Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.

Wirtschaftsstärke & Optimale Anbindung
Der Landkreis Ansbach ist geprägt von einem gesunden, krisenresistenten Mittelstand und namhaften Arbeitgebern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A7 sind die Städte Ansbach, Gunzenhausen, Feuchtwangen sowie das Ballungszentrum Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Pendler schätzen zudem die Bahnanbindung im benachbarten Gunzenhausen.

Mietmarkt-Vorteil
Neubauwohnraum im KfW40-Standard ist in dieser Region extrem rar gesät. Durch das hochwertige Angebot in Arberg sprechen Sie gezielt bonitätsstarke Mieter an, die modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten suchen. Das minimiert Ihr Leerstandsrisiko nachhaltig und sorgt für verlässliche Cashflows.

Erfahrener Bauträger & Maximale Sicherheit
Der Bau wird von einem renommierten regionalen Wohnbauunternehmen realisiert, das für höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit bekannt ist. Für Sie als Investor bedeutet dies maximale Planungssicherheit: Sie erhalten eine vertragliche Festpreisgarantie sowie die gesetzliche 5-Jahres-Gewährleistung. Unvorhersehbare Nachkalkulationen während der Bauphase sind somit ausgeschlossen.

Provisionsfreies Investment & Rechtliches
Dieses attraktive Immobilienangebot wird für den Käufer absolut provisionsfrei direkt vom Bauträgervertrieb angeboten – es fällt keine Maklercourtage an. Alle gezeigten Pläne, Visualisierungen und Angaben basieren auf den Informationen des Projektentwicklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gesetzlich verpflichtet, vor dem Abschluss eines Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner zu prüfen und zu dokumentieren.

Ihr nächster Schritt zum Vermögensaufbau
Die Nachfrage nach steueroptimierten Neubau-Investments mit QNG-Zertifikat und KfW-Förderung ist aufgrund der aktuellen Gesetzeslage extrem hoch. Sichern Sie sich dieses Exklusivangebot, bevor es am Markt vergriffen ist. Für die Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins oder die Zusendung der Detailunterlagen ist die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erforderlich.

Kontaktieren Sie uns jetzt!
Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu und unterstützen Sie auf Wunsch gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Beantragung der KfW-Mittel sowie beim Antrag auf Lohnsteuerermäßigung.