Rendite-Knaller nahe Ansbach: KfW 40+QNG 3-Zimmer-Maisonette | 10% AfA | 150.000€ KfW-Darlehen

Suchen Sie eine steueroptimierte Kapitalanlage mit hervorragender Planbarkeit und solider Rendite? Dieser hocheffiziente Erstbezug in zukunftssicherer KfW 40 + QNG-Bauweise in Crailsheim bietet Investoren den ultimativen Hebel zum Vermögensaufbau.

IHRE STEUERVORTEILE IM ÜBERBLICK

Durch die Kombination aus degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) mit 5 % p.a. und der Sonder-AfA (§ 7b EStG) mit zusätzlichen 5 % p.a. schreiben Sie in den ersten vier Jahren sensationelle 10 % p.a. der Investitionskosten ab! Insgesamt lassen sich in den ersten sechs Jahren bis zu 50 % abschreiben. Dies senkt Ihre Steuerlast massiv, stärkt die Liquidität von Beginn an und sorgt für langfristige Planungssicherheit.
STAATLICHE FÖRDERUNG & FINANZIERUNG
Das Projekt ist QNG-zertifiziert. Profitieren Sie vom zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 298) mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Dank hoher Bankeinwertung ist eine 100%-Finanzierung möglich, sodass Eigenkapital in der Regel nur für Kaufnebenkosten erforderlich ist. Zudem sind die Bauzeitzinsen von bis zu 3 % bereits inklusive und steuerlich absetzbar.

DAS PROJEKT & DIE ZIELGRUPPE

Hier entsteht ein modernes, projektiertes Wohngebäude in massiver Kalksandstein-Bauweise mit höchster Energieeffizienz (Klasse A+). Die ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern – ideal für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

SORG LOS-PAKET FÜR ANLEGER

Damit Ihr Investment vollkommen passiv bleibt, stehen umfassende Services bereit: von der Erstvermietung über vorbereitete Mietverträge bis hin zu einer einjährigen Mietausfallversicherung. Nutzen Sie diesen krisensicheren Neubau als stabiles Fundament für Ihr Portfolio!

Die hochwertige Ausstattung dieser Neubau-Wohnung garantiert langfristige Mieterzufriedenheit, minimale Instandhaltungskosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
• Erstbezug im Effizienzhaus 40 Standard mit zertifizierter QNG-Nachhaltigkeit
• Vermieterfertige Übergabe inklusive moderner Einbauküche mit E-Geräten
• Edles Echtholz-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Komfortable Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelsteuerung
• Elegantes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen (Formate 30x60 cm)
• Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Raumaufteilung (ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer)
• Traumhafter Südwest-Balkon für maximale Lebensqualität
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden an allen Fenstern
• Integrierte Wohnraumlüftung mit Falzlüftern und Lunos e² System für perfektes Raumklima
• 1 eigener Carport-Stellplatz inklusive E-Anschluss für zukunftssicheres Laden

NACHHALTIGE GEBÄUDETECHNIK (MINIMALE NEBENKOSTEN):
• Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zukunftssicheren Beheizung
• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
• Massive Kalksandstein-Bauweise („Stein auf Stein“) mit Vollwärmeschutz nach GEG 2023
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 für hervorragende Privatsphäre

Dieses durchdachte Gesamtkonzept sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten, was die Wohnung auf dem Mietmarkt für solvente Mieter extrem attraktiv macht.

STARKER STANDORT FÜR IHR INVESTMENT: CRAILSHEIM

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im beliebten Neubaugebiet „Grundwegsiedlung Altenmünster“ in 74564 Crailsheim. Crailsheim überzeugt als wachstumsstarker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

PERFEKTE MIKROLAGE & INFRASTRUKTUR

Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die für eine dauerhaft sichere Vermietbarkeit sorgt. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das naturnahe Wohnumfeld punktet zudem mit hohem Freizeitwert durch kurze Wege zu Wiesen, Wäldern sowie Kultur- und Naherholungsangeboten.

WIRTSCHAFTSKRAFT & ARBEITGEBER

Mit über 34.000 Einwohnern bildet Crailsheim das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Schwäbisch Hall und gehört zur dynamischen Region Heilbronn-Franken. Die Region zeichnet sich durch einen krisenfesten Branchenmix aus starken mittelständischen Unternehmen und global agierenden Arbeitgebern aus. Dies garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Strategisch perfekt gelegen, befindet sich Crailsheim verkehrsgünstig im Einzugsgebiet großer süddeutscher Wirtschaftszentren.

VERKEHRSANBINDUNG

Die exzellente Anbindung an die Autobahn A6 sowie Bundesstraßen verbindet den Standort direkt mit den Wirtschaftsräumen Nürnberg und Stuttgart.

Ein krisensicherer Standort mit nachhaltigem Wachstum und stabiler Wertsteigerung!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – DIREKT VOM BAUTRÄGERVERTRIEB

Dieses exklusive Neubauprojekt wird von einem erfahrenen Wohnbauunternehmen realisiert, das für geprüfte Handwerkerqualität, jahrzehntelange Expertise und absolute Zuverlässigkeit steht. Sie erwerben die Immobilie vollkommen provisionsfrei direkt über den Bauträgervertrieb. Im Kaufpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Übergabe inklusive Festpreisgarantie sowie eine erweiterte 5-Jahres-Gewährleistung, was Ihnen als Anleger maximale Sicherheit bietet.

RECHTLICHE HINWEISE & ENERGIEAUSWEIS:
• Zustand: Projektiert, geplante Fertigstellung/Baujahr: 2026
• Wesentlicher Energieträger: Ökologische Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: Sensationell niedrige 11 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 13.12.2033
• Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

IHR NÄCHSTER SCHRITT ZUM STEUEROPTIMIERTEN INVESTMENT

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