Sale 9 rooms Shop / premises commercial Homberg (35315)

Zum Verkauf steht eine erstklassige Gewerbeimmobilie in Homberg (Ohm), die eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Geschäftstreibende bietet. Diese Immobilie wurde im Jahr 2021 komplett saniert und besteht aus einer attraktiven Spielhalle, einem gemütlichen Bistro sowie 9 hochwertigen Monteurswohnungen, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken..

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

- Einnahmensicherheit und weiteres Potenzial: Mit aktuellen Gesamteinnahmen von ca. 101.000€ jährlich, nach Abzug aller Kosten und unter Berücksichtigung von Auslastungsschwankungen, bietet dieses Objekt eine außerordentliche und höchst attraktive Rendite. Der Mietvertrag mit fester Laufzeit für Spielothek und Bistro bietet noch ganze 9 Jahre (bis 2032) Einnahmensicherheit inkl. bereits vertraglich vereinbarter Mietsteigerung im Jahr 2026.

- Modernisierte Ausstattung: Die Monteurswohnungen wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Auch die zugehörigen Bäder und Küchen wurden erst 2021 modernisiert und bieten ansprechende Annehmlichkeiten und Zukunftssicherheit für den Investor.

- Energieeffizienz: Die Immobilie ist energetisch optimiert. Das Dach ist mit einer Dämmung von ca. 10cm versehen, was zu einer effizienten Wärmedämmung beiträgt. Die Fassade wurde vor etwa 6 Jahren erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und der 325-Liter-Wasserkessel wurde im Jahr 2022 installiert. Die Immobilie erfüllt den Standard der Energieeffizienzklasse E und bietet ihrem neuen Eigentümer somit ein außerordentliches Maß an Zukunftssicherheit gegenüber anderen Objekten.

- Aktualisierte Elektrik: Auch die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden.

- Weiteres Vermietungspotenzial: Von insgesamt 35 Freistellplätzen sind bereits 4 Stellplätze langfristig für je 20€ pro Monat vermietet.

- Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Homberg (Ohm) und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnlich attraktive Investmentobjekt zu erwerben, das durch die Kombination aus Spielhalle, Bistro und Monteurswohnungen bietet. Mit hervorragenden Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage ist diese Immobilie eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

YouTube Video: https://www.youtube.com/watch?v=uBBR2fnGqwU