Sale 0 rooms Shop / premises commercial Lexgaard (25923)
Features
About this shop/premises commercial at Lexgaard (25923)
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies im Herzen von Lexgaard! Diese einzigartige Immobilie vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, das Beste aus ländlicher Lebensqualität und zeitgemäßem Wohnen zu genießen.
Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Festscheune mit Gastroküche und Einrichtung. Drei von den vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und die Whg. 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Grundstück hat ca.10339m². Das Wohnhaus hat ca. 277m² und die Festscheune ca.316m². Glasfaser Internet ist vorhanden. Die Immobilie hat zwei Vollbiologische Kläranlagen.
Festscheune:
- Bj. ca.1972 (2003 Umbau und Erweiterung Eventscheune/Café)
- Besteht aus: Eventscheune, (Erweiterung von 1977) Küchentrakt, Sanitären Anlagen, (Erweiterung von 2012) Terrasse vorm Haus, Stuhllager, überdachten Grillplatz und Nebengebäude an der Küche.
- 2014 Erweiterung des Cafés / Wetterschutzdach / Windschutzwand
- 2013/2014 Erneuerung des Daches der Festscheune / 31 Parkplätze für die Gastronomie
- Gas Heizung (2022)
- 2022 neue Windschutzwand und ein Wetterschutzdach
- Innen sind 50 und Außen 40 Sitzplätze möglich
- Zu Corona Zeiten wurde ein neuer Luftreiniger eingebaut
Die "Wat bi Wat Festscheune" ist eine bekannte Kultfestscheune, die liebevoll restauriert wurde, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens integriert wurden. Die Festscheune bietet eine großzügige Veranstaltungsfläche mit rustikalem Ambiente, perfekt für Feiern, Versammlungen oder kulturelle Veranstaltungen. Mit 31 Parkplätzen, bietet Sie genug Parkmöglichkeiten für die Gäste. Die Auftragsbücher sind schon für die nächsten zwei Jahre gut gefüllt mit Wochenendaufträgen.
Wohnhaus:
- Bj: ca.1934
- 1971 Anbau an das Wohngebäude (Bereich Wohnstube)
- 1975 Einbau Ölheizung und Lager
- 1975 Dachgeschoßausbau über ursprünglichen Wohnbereich
- 1999 Umbau Stall zur Wohnung / Ausbau DG
- 1999 Wohnungsbau im Stall / Ausbau DG / Anlage Klärteich
Umbau des Wohnhauses Überdachung Wohnzimmer
- Carportanlage mit 2 Stellplätzen
- 2000 wurde das Haus Kernsaniert und das Dach über der Wohnstube Whg. 1
- 2010 neues Dach unter dem Balkon von Whg. 3
- 2011 Ölheizung mit ca. 3.000 L Lager
- Whg. 1 (7) hat ca.86m², Whg. 2 (9a) hat ca.80m², Whg. 3 (7a) hat ca.70m², Whg. 4 (9) hat ca.53m²
- 2014 wurde eine Doppelcarportanlage mit Abstellfläche gebaut
- 2022 Wurde ein schöner größer Balkon an die obere Wohnung gebaut.
- 2023 wurde der WPC-Giebel gemacht
Dieses schöne Wohnhaus befindet sich direkt neben der Festscheune mit vier stilvollen, individuellen Wohneinheiten. Jede Einheit wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und bietet einzigartige Details sowie eine Zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen sind geräumig, lichtdurchflutet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die malerische Landschaft von Lexgaard. Bei Whg. 3 ist die Geschossdecke gedämmt und das Dach bei Whg. 2 und der neue Teil vom Dach.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eingebettet in die unberührte Natur von Lexgaard, bietet sie Ruhe und Privatsphäre, während sie dennoch eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten bietet. Von malerischen Spaziergängen in der Natur bis hin zu kulturellen Ausflügen in die umliegenden Dörfer - hier ist für jeden etwas dabei.
Ob Sie nach einem einzigartigen Wohnsitz suchen, der Geschichte und Moderne vereint, oder nach einer Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Machen Sie sich bereit, Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen - willkommen im Wat bi Wat der kultigen Festscheune in Lexgaard.
Umgebungsbeschreibung:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt etwa 5 Autominuten von der Bundesstraße B5 entfernt, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Husum (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und Niebüll (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) bietet. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen zu Autobahnen und anderen Verkehrswegen.
Schulen: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die jeweils etwa 10 Gehminuten entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den umliegenden Städten Husum und Niebüll zu finden und sind mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten zu erreichen. Die nächste dänische Schule befindet sich ca. 12 Minuten entfernt in Leck.
Ärzte: Verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in Lexgaard und den benachbarten Ortschaften. Ein Allgemeinmediziner ist etwa 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser sind die Städte Husum und Niebüll die nächsten Anlaufstellen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von etwa 5-10 Autominuten von der Immobilie erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben
allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein
Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen
Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des
Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs 1 a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
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