Sale 8 rooms Pavilion Geldern (47608)

Dieses top modernisierte und saniertes Reihenendhaus bietet sich als perfekte Alternative für all die, die sich nicht mit einem Garten beschäftigen möchten, aber trotzdem die Sonne auf einer große Sonnenterrasse mit Süd-West Lagen genießen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich die neu moderne Küche mit Induktionsherd und Markengeräten.
Der neu gestaltete offene Wohn- und Eßzimmerbereich besticht durch Helligkeit, die durch eine große Fensterfront zur Terrasse gegeben ist. Für Schatten sorgt eine große Sonnenmarkise.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches ebenfalls komplett neu saniert wurde.
Des Weiteren wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Hier würde sich auch ein großes Schlafzimmer anbieten, da ein modernes Bad ebenfalls vorhanden ist.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Kunststofffenster, im Wohnzimmer mit einer Dreifachverglasung.
- 2 neue Bäder, ein neues Gäste WC
- Moderne hochwertige Küche
- neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkverkabelung
- neue Haustür mit Sicherheitsschloss




Eine weitere Besonderheit bei diesem Objekt ist die Aufteilung in Teileigentum. Von 6.540 qm besteht ein Anteil von 162 / 10.000.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 246€, und somit als Vorteil für Sie, ist folgendes enthalten:
- Winterdienst
- Wohngebäudeversicherung
- Haftfplichtversicherung
- Straßenreinigung
- Abwasser Regen
- Wartung der Dachflächen

Außenbereich:
Überdachter Stellplatz
Abstellraum

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt sehr zentral in der Geldener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Die Stadt Geldern ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern, zugehörig zum Kreis Kleve. Sie liegt am unteren Niederrhein mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur A57. Der Ballungsraum Rhein-Ruhr, als auch Düsseldorf sind in etwa 35 – 50 Minuten gut zu erreichen.
Zur guten Verkehrsanbindung gehört ebenfalls die Nordwestbahn mit einer direkten Verbindung nach Düsseldorf, als auch Kleve.
Insgemein ist Geldern eine Stadt mit einem reichen historischen Erbe und einem pulsierenden Gemeinschaftsleben. Die zentrale Lage, die Einkaufsmöglichkeiten, die Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen Geldern zu einem attraktiven Ort zum Leben. Entdecken Sie die Vorzüge dieser lebendigen Stadt und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern..