Sale 8 rooms Pavilion Bruchsal (76646)

Objektbeschreibung:

Das neuwertige Haus mit Einliegerwohnung wurde 2011 erbaut und bietet Ihnen durch die moderne Ausstattung ein Zuhause zum Wohlfühlen..

Im oberen Teil des Hauses befinden sich 5 Schlafzimmer, welche Sie als Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer nutzen können.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC im EG, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Whirlpool-Funktion) mit separierter Toilette und Bidet.
Von hier aus können Sie den Vorteil eines begehbaren Kleiderschranks nutzen. Echtholzparkettböden, Massivholztreppen und Holzbalken werten die Immobilie auf.
In jedem Zimmer sind elektrische Rollläden angebracht. Leuchtelemente an den Treppen und in der Einbauküche (ROTPUNKT) laden durch indirektes Licht zum Entspannen in Ihrem Traumhaus ein. Eine eingebaute Hausstaubsauganlage vereinfacht die Reinigung des Hauses. Auf allen Stockwerken wurden Fußbodenheizungen eingebaut. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung macht das Haus auch energetisch attraktiv.

Noch anstehende Maßnahmen (grobe Kostenschätzung wurde erstellt und kann eingesehen werden. liegt bei ca. 50-60.000€ je nach Ausbauwunsch):
- die öffentlichen Anschlüsse Strom, Wasser, Telefon sind noch nicht gemacht (Leerrohre liegen). Das Haus wird aktuell über das 2. Haus des Eigentümers versorgt, mit dem ein Versorgungsvertrag abgeschlossen werden kann.
- Einbau einer Wärmepumpe und Anschluss an die bereits vorhandene Fußbodenheizung (Platz für die Wärmepumpe ist im Keller und in der Einfahrt vorhanden) oder Einbau einer Gasheizung (Gas ist in der Straße)
- Garage im Rohbau
- Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden

Die Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit 3 Zimmern (Mieteinnahme i.H.v. ca. 450 Euro) erleichtert die Finanzierung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Bruchsal/Heidelsheim.
Bus- und Bahnanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Bäckereien, Restaurants und Ärzte sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Heidelsheim bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schularten sind mit dem Bus zu erreichen.
Die besonders nette Nachbarschaft bietet Anschluss.


Sonstiges: **** Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mit ****Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam .abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.