Sale 8 rooms House/villa Bergisch Gladbach (51427)

Lage
Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige hundert Meter entfernt vom Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, sowie Haltestelle der Linie 1 nach Köln und Bensberg und natürlich die perfekte Autobahnanbindung und fußläufige Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Objekt
Attraktives und reichhaltig ausgestattetes Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung.
Die Immobilie wurde im Jahre 1996 auf dem (sanierten) Keller des vormals auf dem Grundstück befindlichen Hauses komplett neu in 1 1/2 -geschossiger Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Kunstoff-Fenster, versehen mit Rollläden (größtenteils elektrisch mit Zeitschaltung). Im Sommer stehen in allen Schlafräumen Klimaanlagen zur Verfügung.
Eine große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein großes Fahrzeug, verfügt über einen Gartenausgang und schließt auf dieser Seite den Gartenbereich harmonisch ab.
Es besteht Sanierungsbedarf, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie die hochwertige und umfängliche Gartenmöblierung (Garpa) können übernommen werden und sind im Preis inkludiert. Das Objekt kann bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit einem in hellem Marmor freundlich gestalteten Treppenhaus. Helle, teils zweiflügelige Innentüren mit Sprossen führen in die weiteren Räume des Erdgeschosses.
Abgehend vom Foyer befinden sich die Gästetoilette, Küche und Wohnbereich sowie der Zugang zum Kellerbereich, der Einliegerwohnung und dem oberen Geschoss.
Der gesamte Wohnbereich einschließlich der Küche wurde hell, leicht im mediterranen Stil, gefliest.
Die Küche verfügt über einen funktionalen Haushalts-Abstellraum und bietet einen weiteren kleinen Essraum mit zusätzlich getrennter Vorratskammer.
Sowohl aus dem Foyer wie auch aus dem Essraum der Küche gelangen Sie durch großzügige Doppel-türen mit Sprossenfenster in den lichtdurchfluteten Wohnbereich (bestehend aus quasi zwei offenen Räumen, z. b. Ess- und Wohnbereich) mit großer Fensterfront und Ausgang zu Terrasse und Garten.
Mit einem separaten Hauseingang versehen ist der „Einliegerbereich“ des Hauses; ideal für´s au-pair, einen Familienangehörigen oder liebe Gäste, denen man einen eigenen Bereich mit sep. Eingang und einem schönen Duschbad bieten möchte. Eine Verbindung – so gewollt – gibt es auch direkt zur Hauptwohnung (versteckt hinter einem dekorativen Spiegel im Foyer).

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ein abgeschlossener „Elternbereich“ mit einem großzügigen Bad mit großer Wanne, separates WC, Duschkabine, einem großzügig bemessenen Waschtisch (mit viel Stauraum) mit zwei Waschbecken. Außerdem gibt es noch ein sehr praktisch mit Einbaumöbeln ausgestattetes „Ankleidezimmer“. Alles erreichbar von einem kleinen Flur mit Tür des „Elterntrakts“.
Bad und auch das angrenzende Elternschlafzimmer haben einen Ausgang zum Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Die drei weiteren zur Verfügung stehenden Zimmer (Schlafzimmer) im Obergeschoss haben ein eigenes Duschbad. Die (straßenseits) befindlichen beiden Kinderzimmer haben ebenfalls jeweils einen Ausgang zu einem kleinen Balkon (oberhalb des Küchenerkers).

Keller
Der Keller besteht aus Vorraum mit Einbauschränken (z. B. Garderobe, Schuhschrank), Waschküche /Vorratsraum (Einbauschränken und jede Menge Stauraum) sowie einem Hobby- und Büroraum, ebenfalls ausgestattet mit Einbau
möbeln.

Außenbereich / Gartenanlage
Der gesamte Außenbereich wurde vom Profi gestaltet und ausgeführt. Der Garten ist komplett eingefriedet und durch eine entsprechende Bepflanzung zu den Nachbargrundstücken nahezu uneinsehbar.

Wege und Zufahrten mit hochwertiger Natursteinpflasterung, Beeteinfassungen und Böschungen mit Bruchstein. Eine automatische Bewässerungsanlage (mit Zeit- und Klimaautomatik) für Rasen, Heckenbepflanzung und Beete erleichtert im Sommer die Gartenpflege, auch wenn Sie mal nicht zu Hause sind.
Ein beruhigendes Wasserspiel, Rundumbeleuchtung in dunklen Abendstunden sowie eine großflächige Holzterrasse mit elektrischer Markise angrenzend an den gesamten Wohnbereich laden jederzeit ein zu erholsames Stunden im gemütlichen Garten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein schönes Gartenhaus als Abstellplatz für Möbel und Gartengeräte.

Ein beruhigendes Wasserspiel, Rundumbeleuchtung in dunklen Abendstunden sowie eine großflächige Holzterrasse mit elektrischer Markise angrenzend an den gesamten Wohnbereich laden jederzeit ein zu erholsames Stunden im gemütlichen Garten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein schönes Gartenhaus als Abstellplatz für Möbel und Gartengeräte.

Ausstattung
- Fußbodenheizung
 -isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Rolläden (größtenteils elektrisch mit programmierbarer Steuerrung)
 -Dachflächenfenster in den Kinderzimmern mit ferngesteuerten el. Rolläden und el. Jalousien
 -Alarmanlage
 -Video-Wechselsprechanlage mit Türöffner im Erdgeschoss und „Elterntrakt“
 -ferngesteuerte und programmierbare Klimaanlagen in den Schlafzimmern
 -separater „Elterntrakt“ mit Ankleide, Bad und Balkonausgang von Bad und Schlafzimmer
 -abgeschlossener Einliegerbereich/au-pair
 -große Garage mit fernbedienbarem Tor sowie Gartenausgang
 -per Bewegungssensor steuerbare Lichtschaltung im Außenbereich an den Hausseiten
 -programmierbare Gartenbewässerungsanlage
-große Einbauküche
 -große Holzterrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausbreite
 -Waschküche und Vorratsraum mit Einbauschränken
 -Büro- oder Hobbyraum mit Tageslicht im Keller, komplett eingerichtet mit Einbauschränken
 -Natursteinpflasterung im Hof-, Garagenzufahrts- und Gartenbereich