Sale 7 rooms Town house Hofgeismar (34369)

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hofgeismar-Hümme und präsentiert sich nach umfassender Modernisierung als ein vielseitiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Beschreibung:
Das Haus, ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus errichtet, erfährt eine zeitgemäße Nutzung durch zahlreiche Umbaumaßnahmen in den Jahren 1963 und 1967. Es umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerbebereich mit ca. 54,40 m² Fläche, beheizt durch einen Pelletofen, sowie eine komplett neu fertiggestellte Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die Mieteinnahmen von insgesamt 700 EUR generieren könnten.

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss, wo Sie ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobenecke vorfinden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das keine Wünsche offen lässt.

Auf großzügigen ca. 220m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, ein Wellnessbad, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Baumaterialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Räume präsentieren sich stilvoll und modern gestaltet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, die dieses Vollgeschoss zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum macht.
Die Immobilie wird von einer 7 kWp Photovoltaikanlage versorgt, die monatliche Einspeisevergütungen von 85,71 EUR (netto) generiert. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (2020) und Pelletöfen (2015).

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise neuwertigen Zustand.

Daten im Überblick:
Baujahr: ca. 1900 / Umbau 1963 & 1967
Modernisierungen: 2020 – 2022 (Kernsanierung)
Zustand: gepflegt / teilweise neuwertig
Anzahl Zimmer: 5,00 Hauptwohnung / 2,00 ELW
Anzahl Etagen: 2,00 (EG + OG)
Gesamt-Wohnfläche: ca. 285,00 m² (inkl. ELW)
Grundstücksgröße: ca. 361,00 m²
Bauweise: Fachwerk, teilw. massiv ausgemauert
Heizungsart: Gas-ZH (2020) / Pelletöfen (2015)
PKW-Stellplatz: Garage
Besonderheiten: PV-Anlage 7 kW
Mieteinnahmen möglich
Einbauküche für die ELW
Verkaufspreis: 339.000€ EUR (Ist-Zustand)
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033
Endenergiebedarf beträgt 170,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Hofgeismar-Hümme. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Hofgeismar selbst ist bekannt für seine charmante Altstadt, geprägt von historischer Architektur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Region ist von einer reichen Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A44 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Kassel und Paderborn ermöglicht. Auch der Bahnhof Hofgeismar-Hümme gewährleistet eine bequeme Anbindung an das Schienennetz.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen in der Umgebung. Dies macht Hofgeismar-Hümme zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lebenslage schätzen.


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