Sale 7 rooms Pavilion Bockenem (31167)

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1948 erbaut und 1978 durch einen Anbau erweitert wurde, präsentiert sich als geräumige und vielseitige Immobilie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, wobei im Altbau möglicherweise Lehmwände vorhanden sind.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen eines Eigentümers gerecht zu werden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1500 m²* und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche gewerbliche Nutzung.
Zudem sind bereits zwei praktische Außenstellplätze vorhanden.
Die Hausanschlüsse (Strom, Heizung, Wasser, Zuwegung) laufen derzeit noch über die benachbarte Immobilie, hier muss mit dem Eigentümer die zukünftige Versorgung noch koordiniert werden








Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus
Verwendungszweck: Wohnen & Gewerbe
derzeitige Nutzung: l e e r s t e h e n d
Baujahr: 1948 & Anbau 1978
Bauart: massiv + ggf. Lehmwände im Altbau vorhanden
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 380 m2
Grundstück: ca. 1500 m2*
Zimmer: 7
Fenstertyp: Holz- und Kunststofffenster
Fußbodenbelag: Verschiedene
Energieausweis: Die Immobilie besitzt keine
eigene Heizung; Heizkörper sind teilweise vorhanden, daher ist
die Erstellung eines Energieausweises nicht möglich.

Ausstattung:

Allgemein:
- schöner, nicht einsehbarer Garten
- weitläufige Westterrasse
- 2 Außenstellplätze
- Eigentumsgrundstück
- Außenjalousien vorhanden
- Keine Heizkörper vorhanden
- 2001 umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses

Altbau
- Baujahr,1948
- zweigeschossig

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus,
Badezimmer, Büro, Abstellraum, Zugang zum Bungalow

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss:
- Harzer Doppeldach
- klassischer Dachboden

Bungalow
- Baujah.1978
- großzügiger Eingangsbereich,
große Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer,
Hauptbad, Sauna, Ruheraum und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Büro

Durch die fehlende Heizungsanlage ist die Erstellung eines Energieausweises nicht möglich. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Heizung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Lage:
In einer malerischen Umgebung mit großzügigen Grünflächen offenbart sich diese charmante Immobilie, die Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bockenem, eine reizvolle Stadt mit historischem Charme und einer beeindruckenden Hanse-Vergangenheit, liegt idyllisch zwischen den Naturschätzen des Harzes, der Heide und des Weserberglandes im Ambergau. Mit etwa 10.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über ihre charmante Kernstadt hinaus und umfasst 17 malerische Ortschaften.
Das gesamte Stadtgebiet, historisch als Ambergau bekannt, beeindruckt mit dichten Wäldern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A7 und zur Bundesstraße 243 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Region sowie Großstädte wie Hildesheim, Hannover, Salzgitter und Braunschweig.