Sale 6 rooms Pavilion Fuchstal (86925)

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Grundstücksgröße von 828 m² bietet Ihnen viel Platz und Komfort lädt dazu ein, Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie von ca. 236 m² teilt sich auf zwei Ebenen auf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat ca. 119,20 m² der Wohnbereich im Obergeschoss kann mit seinen ca 107 m² auch als separate Einliegerwohnung benutzt werden. Hinzu kommt das großzügige Untergeschoss mit 142,40 m², der für verschiedenste Hobbys, Aktivitäten und Lagermöglichkeiten genutzt werden kann. Der weitläufige Garten hat eine Fläche von ca. 580 m² und rundet das Angebot ab. Zudem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, einen Außenstellplatz.

Im Haus sind Parkett und Fliesenböden verlegt. Zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs sind vorhanden. Aktuell wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen beheizt, die Ausstattung ist zeitgemäß. Aber eine Sanierung wäre erforderlich. Eine große, gut ausgerichtete Dachfläche wäre vorhanden und bietet sich für eine solar oder Fotovoltaikanlage an.
Aktuell gibt es Förderkredite und Zuschüsse für eine energie­effiziente Sanierung je nach dem, welches und was für ein vorhaben sie ausführen wollen, wären das mögliche Optionen.

Genießen Sie die idyllische Lage in Fuchstal und die wunderschöne Landschaft und machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr eigenes Zuhause.

Lage:
Fuchstal befindet sich im südöstlichen Landkreis Landsberg am Lech im Unterallgäu.

Es ist Teil einer großen landwirtschaftlich genutzten Landschaft, die sich vom Ostrand des Alpenvorlandes bis zur westlichen Mündung des Lechtals erstreckt. Umgeben ist Fuchstal von zahlreichen Waldgebieten und Flusslandschaften wie der Lech und seinen Zuflüssen.

Die Gemeinde verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit allerhand Dienstleistern und Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermärkte, Bäcker und Metzgerei alles ist vorhanden. Auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, Grund- und Mittelschule sowie Kitas und eine schulische offene Ganztagsbetreuung ist vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurpark Landsberg sowie das Segelflugzentrum Fuchstal-Landsberg, welches bei Flugbegeisterten beliebt ist. Zudem kann man vom Fuchstaler Ortsteil Ried in die Lechschlucht starten, die mehrere Wanderungen in die Lechauen ermöglicht. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Voralpengebiet. Großzügige Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.
Die Nähe zum Lech ermöglicht nicht nur Erfrischung im Sommer, sondern auch malerische Spaziergänge entlang des Flussufers. Für Naturliebhaber bieten sich auch Ausflüge zu den nahegelegenen Badeseen wie dem Ammersee an, die mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportbegeisterte.
Verschiedene Skigebiete in den Alpen sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Egal ob Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Lage dieses Hauses ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch den Genuss einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung im reizvollen
Voralpengebiet. Die perfekte Verbindung von Naturerlebnis und urbaner Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die nähere Umgebung von Fuchstal ist geprägt von einer ruhigen ländlichen Idylle. Durch die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen 17 ist der Ort jedoch auch gut an das Umland angebunden. In etwa 15 Autominuten Erreichbar ist Landsberg am Lech und die A96 und damit auch München, Augsburg, Memmingen, Lindau.

Ausstattung:
Vollwertige Einliegerwohnung im Obergeschoss
Gesamtwohnfläche Wohnfläche 236 m²
2 Bäder mit Badewanne und Dusche
2 Gäste WC’s
2 Küchen
2 Terrasse (süd-west und süd-ost Ausrichtung)
Balkon ( süd-west Ausrichtung)
Fliesen und Parkettböden
Großzügiger Garten ca. 580 qm
Doppelgarage
Voll unterkellert

Sonstige:
Diese Immobilie birgt ein beträchtliches Potenzial, das sich in vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Das Gebäude kann sowohl als geräumiges
Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was eine flexible
Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Einliegerwohnung eröffnet die Option für ein Mehrgenerationenhaus, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso besteht die Möglichkeit, im höheren Alter die Einliegerwohnung als Raum für eine Pflegekraft zu nutzen, um eine unterstützende Betreuung sicherzustellen.

Ein besonderes Highlight ist die baurechtliche Situation des Hauses, das nicht in einem Bebauungsplan eingetragen ist. Gemäß §34 des Baugesetzbuchs (BauGB) eröffnen sich dadurch diverse bauliche Erweiterungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Diese Flexibilität eröffnet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und zukünftige Anpassungen an sich verändernde Bedürfnisse.

Die Immobilie bietet auch die Chance für eine umfassende energetische Sanierung. Als freistehendes Gebäude ist eine allseitige Modernisierung möglich, die den zukünftigen Anforderungen an den Wohnstandard gerecht wird. Dabei kann der Energieverbrauch optimiert und eine nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle in Betracht gezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine vielversprechende Investition mit zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung, Modernisierung und Nutzung, die sowohl den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht werden.