Sale 5 rooms House Hanau (63452)

Verwirklichen noch Ihren Traum von Eigenheim vor eventuellen Zinserhöhung!
Das moderne Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und zusätzlich 32 m² NFL.. wurde im Jahr 2010 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Gegend in Hanau Lamboy Tümpelgarten. Die nette Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Häusern. Das Umfeld ist sehr familienfreundlich..

Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich das Haus perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die hellen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht im gesamten Haus. Des Weiteren erlauben gutgeschnittene Grundrisse fließende Übergänge und verschaffen ein wohnliches Flair.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die geräumige Küche (Einbauküche aus 2011) - offen gestaltet zum Wohn-Essbereich. Von dort gelangen Sie über die Terrasse in den kleinen Garten.

Das 1.OG verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und eine kleine Büronische.

Das 2.OG bietet neben 2 weiteren Zimmern, ein weiteres WC. Hier liegen alle Anschlüsse, um eine Dusche zu installieren.

Ein Spitzboden mit 19 m², eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine Technik- und Heizungszentrale, dessen wesentlicher Energieträger Gas ist, versorgt alle Häuser mit Wärme und Warmwasser über einen eigenen effizienten Wärmetauscher im Haus. Die gemeinsame Satellitenanlage versorgt alle Häuser mit TV. Der Hausmeisterdienst kümmert sich im Sommer und Winter um die komplette Anlage.. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 500,- € davon sind 10,- € Rücklage enthalten. Bei der nächsten Eigentümerversammlung sollte das Hausgeld runtergesetzt werden auf 441,- € Monatlich laut Aussage der Hausverwaltung.
Als Bouquet erhalten Sie noch eine 15 m² Garage und ein Stellplatz dazu!

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:

- Fliesen
- Laminat
- Malervlies Wände
- Manuelle Rollläden
- Elektrische Markise
- Abstellraum in der Wohnung
- Warmwasser über Warmwassertauscher
- Sattelite / Gemeinschaftsantenne
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz

LAGE:
In Ihrer Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf anfällt; Supermarkt, Restaurant, Bäckerei, die Post, Getränkehändler, Fitnessstudios, die Post, ein Bauhaus, Allgemeinärzte, Orthopäde, Zahnärzte, mehrere Schule, 3 Kindergarten, sind fußläufig erreichbar. Grün- und Parkanlage sind auch in der Nähe
In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Main und das Schloss Philippsruhe, hier findet man Erholung und die Möglichkeit zu spazieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

NACHWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötige, da ich zum Nachweis gegenüber meiner Kunden verpflichtet bin.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

MAKLERPROVOSION:
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,9 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

SONSTIGES:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Für den Käufer nur 2% inkl. MwSt. Honorar fällig beim notariellen Beurkundung.