Sale 4 rooms Pavilion Ratekau (23626)
Features
About this house of 4 rooms in Ratekau (23626)
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand thront als Hinterhaus zusammen mit einem weiteren ebenfalls zum Verkauf angebotenen Vorderhaus auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Das hier angebotene Hinterhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das Vorderhaus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden.
Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen.
Oder hatten Sie schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für die Anlegung eines Nutzgartens, in dem Sie sich voll und ganz verwirklichen können.
Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Das teilrenovierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Flur ein Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Gaszentralheizung (ca. 2004) ist im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.
Die Bodenbeläge in den Bädern und Küche und Flur im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, in den übrigen Zimmern liegt Parkett oder Laminat.
Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre.
Diverse Nebengebäude bieten viel Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.
Die bezugsfreie Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 1 Tageslichtbad
- 1 Einbauküche
- 1 Gartenhaus
- 1 Schuppen
- Garten mit Südausrichtung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 398,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937430
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich und praxisnah.
Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Schnelle Verbindungen zu Hauptstraßen und Autobahnen erleichtern die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeiten werden.
Equipments
Outdoor
Other
Energy consumption
Energy consumption :
This house is located in Ratekau (23626).