Sale 4 rooms House/villa Eschershausen (37632)

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Eschershausen steht dieses gepflegte und massive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1950 errichtete und 1976 angebaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 qm mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 106 qm, 100 qm und 82 qm. Dabei profitieren Sie von Nettomieteinnahmen (inklusive Stellplätze) von ca. 12.564 € im Jahr und einem enormen Mietsteigerungspotenzial. So können zwei Mieten unmittelbar um 20% angepasst werden. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5,00 - 7,50€ pro Quadratmeter Wohnfläche ist, inkl. 20 € pro Stellplatz, eine Soll-Kaltmiete von mindestens 18.240 €/Jahr bei Neuvermietung zu erreichen. Bei voller Ausschöpfung des Marktpotenzials sind bei Neuvermietung jährliche Soll-Mieteinnahmen von bis zu 26.880€ erzielbar.

Die Wohnungen erstrecken sich über die 3 Etagen des soliden Anwesens und präsentieren sich dank laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand. Rund 75 % der Fenster wurden bereits erneuert (EG und DG in 2022) und weisen eine 3-fach-Verglasung auf. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Das Dach ist befindet sich nach wie vor in einem tadellosen Zustand.

Für Mieter im Homeoffice sind zudem Verbindungsgeschwindigkeiten von bis zu ca. 100 Mbit/s möglich. Ein Gemeinschaftsgarten und 3 gemütliche Balkone bieten Ihren Mietern attraktive Außenbereiche. Darüber hinaus befinden sich auf dem rund 678 qm großen und gepflegten Grundstück auch 4 Garagen, während Kellerräume und eine Waschküche ausreichend Nutz- und Staufläche bieten.

Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Landstadt Eschershausen. Inmitten des malerischen Weserberglands bietet die charmante Stadt angenehme Wohnbedingungen und einen hohen Erholungswert, der auch durch die Flüsse Lenne und Angerbach unterstrichen wird, die die Stadt zentral durchfließen.
Die zentrale Wohnlage bietet eine vorteilhafte Nahversorgung durch diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Während 2 Supermärkte, ein Baumarkt und eine Bäckerei in einem Radius von rund einem Kilometer bequem zu Fuß erreicht werden, stehen auch verschiedene Restaurants und Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken in maximal 10 Gehminuten zur Verfügung. Zum städtischen Bildungs- und Betreuungsangebot gehören ein Kindergarten sowie eine Grund- und eine Haupt- und Realschule.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die am Stadtrand verlaufenden Bundesstraßen 64 und 240, über die die umliegenden Städte unkompliziert erreicht werden. Bspw. Hameln, Holzminden und Einbeck können so in ca. 30 Minuten angefahren werden, während Hannover in ca. einer Stunde erreicht wird. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt..