Sale 2 rooms Pavilion Flensburg (24943)

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem attraktiven, freistehenden Grundstück von 449 Quadratmetern in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und Entfalten. Als Stellfläche sorgen zwei weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 11 qm. Die gepflegte Außenfassade und der gut eingewachsene Garten verleihen dem Haus eine einladende Ausstrahlung.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss des Hauses wurde intelligent gestaltet und bietet einen optimalen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich eine geräumige und funktionale Küche, die genügend Platz für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein bietet. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein großes Vollbad mit modernen Sanitäranlagen. Hier können Sie sich entspannen und wohltuende Momente der Erholung genießen. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Größe verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich eignet sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder als Raum für gesellige Treffen mit Freunden. Besonders reizvoll ist der angrenzende Wintergarten, der mit viel natürlichem Licht punktet. Hier können Sie das ganze Jahr über die Sonne genießen und die Umgebung in entspannter Atmosphäre bewundern.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein komfortables Schlafzimmer, das Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere gemütliche Schlafzimmer befinden. Hier finden Ihre Familienmitglieder oder Gäste einen eigenen Rückzugsort. Das Dachgeschoss verfügt auch über ein weiteres Vollbad, das allen Bewohnern des Hauses genügend Komfort bietet.

Besonderheiten:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine feste angebaute Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, was jedoch durch den großzügigen Stauraum im Hauswirtschaftsraum und der Garage ausgeglichen wird.

Die Fenster des Hauses sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 1989 installiert. Obwohl sie nicht den modernsten Standards entsprechen, bieten sie dennoch eine ausreichende Wärme- und Schalldämmung.

Heizung und Energieeffizienz:
Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, was eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Die genaue Energieeffizienzklasse des Hauses liegt noch nicht vor, sollte jedoch bei Bedarf durch einen Energieausweis ermittelt werden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit großem Potenzial bietet eine attraktive Wohnfläche, einen gut angelegten Garten und eine ruhige Lage. Mit etwas Liebe zum Detail und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Haus bietet Platz für Familien oder Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses genießen möchten und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!


Eckdaten:
Baujahr 1968
Grundstück449 qm
Wohnfläche108 qm Wohn- und Nutzfläche
Bäder 2
Keller nicht unterkellert
Stellplätze 1 Garage, 1 Außenstellplätze
Heizung Fernwärme
Terrasse Ja
Garten Ja
Angaben vom Eigentümer



Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Flensburg, einer Stadt im Norden Deutschlands. Die Adresse liegt im Stadtteil Jürgensby, der für seine grünen Flächen und seine angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, der Nahverkehr und Verkehrsanbindungen zu umliegenden Orten.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung von der Immobilie gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Adelbyer Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Auch der Nordstrand von Flensburg, der nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Windsurfen. Sportbegeisterte können in den örtlichen Fitnessstudios trainieren oder an den Sportplätzen in der Nähe Fußball, Tennis oder Basketball spielen. Kulturelle Veranstaltungen, Museen, Theater und Kinos sind ebenfalls leicht erreichbar.
Ärzte:
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Allgemeinmediziner, Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und Zahnärzte sind leicht erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Nahverkehr:
Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Flensburg und zu anderen Stadtteilen bestehen. Die Busse bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und verschiedene Ziele in Flensburg zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Adresse liegt in der Nähe der Bundesstraße B200, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar, was Reisen in andere Städte und Regionen Deutschlands erleichtert. Für Pendler besteht die Möglichkeit, den nahegelegenen Bahnhof zu nutzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.
Umliegende Orte:
Flensburg bietet eine attraktive Lage nahe der deutsch-dänischen Grenze und ist von vielen interessanten Orten umgeben. In unmittelbarer Nähe liegt die idyllische Landschaft der Flensburger Förde, die sich ideal zum Segeln, Angeln und für Freizeitaktivitäten am Wasser eignet. Nördlich von Flensburg befinden sich malerische Küstenorte wie Glücksburg und Langballig, die für ihre Strände und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt sind. In südlicher Richtung erstrecken sich die Hügel und Wälder der Schleswigschen Geest, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerkunden bieten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Flensburg eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung, einer bequemen Anbindung an den Nahverkehr und Verkehrsanbindungen zu umliegenden Orten.