Sale 17 rooms House Algermissen (31191)

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen 1600m² Grundstück in Feldrandlage steht. Das im Jahr 1904 erbaute Gebäude wurde kernsaniert und präsentiert sich heute in einem harmonischen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Alle Wohnungen wurden mit Kreativität und viel Liebe zum Detail hergerichtet. Material und Ausführung harmonieren vorzüglich miteinander.

Besondere Merkmale:
Kernsanierung: Vor kurzem erfolgte umfassende Modernisierung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
PV Anlage: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung für alle Wohnungen.
Dachausbau: Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von großzügigen 300m².
Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien, exklusive Bäder und Kaminöfen schaffen ein besonderes Ambiente.
Erneuertes Dach: Das Dach wurde vor lediglich 3 Jahren komplett erneuert, was für eine moderne und stabile Baustruktur spricht.
Stellplätze und ein Schuppen mit Stromanschluss sorgen für jede Menge Platz.

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 490m² Wohnfläche und bietet Platz für vier individuelle Wohneinheiten. Zusätzlich stehen 60m² Nutzfläche zur Verfügung, die Raum zur eigenen Gestaltung bietet. Hofladen? Gästewohnung? Alles ist möglich.

Lage:
Die Feldrandlage in Algermissen OT Bledeln verleiht dieser Immobilie eine idyllische Atmosphäre und garantiert Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während dennoch die Annehmlichkeiten des Ortszentrums leicht erreichbar sind.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit seinem einzigartigen Flair bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung, die Nutzungsmöglichkeiten als Tonstudio, die PV Anlage und die Ausbaureserve auf dem Dachboden machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Das Haus kann eine jährliche Sollmiete von ca. 45.000€ erreichen, womit es sich trotz der derzeitigen Zinslage fast selbstständig trägt. Dieses Objekt ist hervorragende eine Investition in die Zukunft. SO können Sie z.B. auch eine der Wohnungen selber bewohnen und sich die Kreditrate durch die Mieteinahmen der anderen Wohnungen finanzieren.
Die aktuelle Istmiete beträgt ca. 21.000€, wobei eine Wohnung zur Zeit mietfrei (bewohnt vom Eigentümer) läuft, sodass hier noch deutliches Steigerungspotential vorhanden ist. Auch besteht die Chance, eine der Wohnungen selber zu beziehen und sich somit durch die zusätzlichen Mieteinnahmen ein traumhaftes Anwesen zu finanzieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern. Schauen Sie sich auch gerne die Eindrücke per Video an:


https://youtu.be/HKWtw4GSa5M?feature=shared


Eine Finanzierungsbestätigung setzen wir voraus.

Energieausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.