Bezugsfrei ab sofort – 3,5-Zimmerwohnung in Schmargendorf mit Stellplatz und Außenterrasse zum Kauf

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Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Berlin-Schmargendorf wird zum Kauf angeboten. Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, geschützter Lage abseits der Straße.

Nach dem Betreten gelangen Sie in einen Flur, der in die Küche, das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer sowie in das Esszimmer führt. Vom Esszimmer aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick auf eine gepflegte Grünanlage des Grundstücks, die zwar nicht zum Sondereigentum gehört, jedoch individuell gestaltet werden darf und ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten und Einbaumöbeln ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine geflieste Badewanne, ein neues WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit trapezförmigem Grundriss: ein kleineres Zimmer mit ca. 10,3 m² sowie ein größeres mit ca. 17,8 m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer ist Holzparkett verlegt, die übrigen Räume sind mit HDF-Boden ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden, die Wohnungseingangstür ist zusätzlich gesichert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung. Das Hausgeld beträgt 654€ inkl. 253€ von Heizkosten./Warmwasser.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür mit barrierefreiem Zugang sowie ein Kellerabteil. Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

– Renoviert
– ausgestattete Küche
– Stellplatz vor der Haustür
– Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil
– Kellerabtei
– sehr ruhige Lage und gute Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen City West.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Wochenmarkt am Berkaer Platz ist schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Grunewald sowie die umliegenden Seen wie Halensee, Hundekehlesee und Schlachtensee ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kurfürstendamm sowie mit den S- und U-Bahnhöfen Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100/A115 besteht zudem eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins.

ENGLISH:
TThe apartment is located in the popular Berlin district of Schmargendorf in Charlottenburg-Wilmersdorf. The area is known for its quiet, green residential surroundings while still being close to the vibrant City West.

Shops for daily needs, cafés, restaurants, schools, kindergartens, and medical facilities are all located nearby. The popular weekly market at Berkaer Platz is also within easy reach.

For leisure and recreation, the nearby Grunewald forest and lakes such as Halensee, Hundekehlesee, and Schlachtensee offer excellent opportunities for walking, jogging, and cycling.

Public transport connections are very convenient, with several bus lines providing direct access to Kurfürstendamm, the S-Bahn station Heidelberger Platz, and the U-Bahn station Rüdesheimer Platz. The nearby A100/A115 city motorway also ensures quick access to other parts of Berlin.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.