Panoramablick im Fichtelgebirge – gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden befindet sich in ruhiger Wohnlage des Luftkurortes Warmensteinach im Fichtelgebirge. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der schöne Panoramablick über die umliegende Natur sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie bietet ca. 87 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 14 m² im ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Das großzügige offene Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein offen gestaltetes Esszimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

FAZIT: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet zudem Potenzial zur Nutzung als Ferienwohnung.

HINWEIS: Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie weitere Bilder sowie zusätzliche Informationen zur Immobilie.

Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Ihr Immobilienberater Robert Sebald

· Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
· Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
· zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
· ausgebauter Spitzboden mit 14 m² Nutzfläche für Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum geeignet
– zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
· gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
· eigener Kellerraum
· SAT-Anlage
· Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
· Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
· Badezimmer mit Dusche und Badewanne
· Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Highlight
· ausgebauter Spitzboden mit 14 m² Nutzfläche für Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum geeignet, sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Die Wohnung befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Warmensteinach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, idyllisch gelegen im Naturpark Fichtelgebirge.

Die Gemeinde mit rund 2.300 Einwohnern bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Über die gute Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Universitätsstadt Bayreuth in etwa 25 Minuten sowie die Stadt Marktredwitz in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Fichtelsee, das Freilandmuseum Grassemann oder die Seilschwebebahn am Ochsenkopf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge zu aktiver Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.