„Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Süd-West-Garten in Idafehn“

In ruhiger und begehrter Lage von Idafehn präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauweise als Flachdachhaus errichtet, wurde die Immobilie 1995 architektonisch anspruchsvoll erweitert: Das Haupthaus erhielt eine aufwendige Aufstockung in Form eines stilvollen 3-Giebelhauses, während auch die Garage mit einem Giebeldach versehen und ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild mit großzügigem Raumangebot und zeitloser Ausstrahlung.

Auf einem beeindruckenden, 1.086 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Lage erwartet Sie eine private Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte, sichtgeschützte Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienleben, Gartenleidenschaft oder einfach nur Ruhe genießen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Großzügige, helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnqualität und ein behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eignet sich ideal als Büro, Gästeapartment, Mehrgenerationenlösung oder zur attraktiven Vermietung – eine seltene Gelegenheit mit echtem Mehrwert.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hervorragende Pflege in idealer Lage – perfekt für Familien, Freiberufler oder Individualisten mit Anspruch.

Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – lassen Sie sich begeistern.

Erdgeschoss

– Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
– Große Küche mit schöner Echtholz-Landhausküche
– Geräumiger Wintergarten mit Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage
– Schlafzimmer für ebenerdiges Wohnen
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
– Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum
– Gäste-WC im Eingangsbereich

Obergeschoss

– Helle Galerie mit offener Massivholztreppe
– Drei weitere Schlafzimmer
– Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
– Ausgebauter Bereich über der Garage mit Wohnraum und Küche
– Zugang zur großzügigen Dachterrasse
– Separater Außeneingang – ideal als Einliegerwohnung nutzbar

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Dachboden gedämmt, holzverkleidet und ausbaufähig
– Garage und zwei Carports
– Große Auffahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch während eines Besichtigungstermins vor Ort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.

Herzlich willkommen in Ostrhauderfehn – einer lebendigen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Idafehn, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde, der für sein gepflegtes Wohnumfeld und seine herzliche Nachbarschaft bekannt ist. Das top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt angenehm ruhig in einer wenig befahrenen Straße – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die Umgebung präsentiert sich mit einer harmonischen, gewachsenen Bebauung und dem typisch ostfriesischen Charme. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine umfangreiche medizinische Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem und schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine optimale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nahversorgung – perfekt für Familien und all jene, die Lebensqualität schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Freizeitanlage Idasee, ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Hier erwarten Sie zahlreiche Aktivitäten wie Baden, Angeln oder Wasserski, ein Rundwanderweg, ein Kinderspielplatz, ein Campingplatz sowie ein großzügiger Hundeauslaufbereich. Der Idasee schafft damit einen naturnahen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Fazit: Diese Immobilie verbindet idyllisches, ländliches Flair mit einer hervorragenden Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und der ein entspanntes, komfortables Wohnen ermöglicht.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).