Mehrfamilienhaus mit 6 WE in ruhiger Lage – teilsaniert mit hohem Mietpotenzial

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weilburg-Gaudernbach und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand und verfügt über erhebliches Entwicklungspotenzial.

Drei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert und sind aktuell vermietet. Die verbleibenden drei Einheiten stehen leer und bieten die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung. Der Sanierungsbedarf beschränkt sich im Wesentlichen auf die Erneuerung der Bodenbeläge und der Wände, wodurch eine zügige Wiedervermietung realistisch erscheint.

In zwei der Wohneinheiten lag zudem ein Wasserschaden vor. Dieser wurde bereits behoben, allerdings müssen in diesen Bereichen noch die Decken sowie die Bodenbeläge erneuert werden.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was sowohl energetische Vorteile als auch einen verbesserten Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Heizungsanlage befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.120 € jährlich. Nach Vollvermietung ist eine Sollmiete von ca. 35.580 € pro Jahr realisierbar. Aufgrund der ruhigen Lage, des gepflegten Gesamtzustands sowie der bestehenden Ausbau- und Mietsteigerungspotenziale stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Ca. 325 m² Wohnfläche
• 3 sanierte Wohneinheiten
• 3 leerstehende Wohneinheiten mit überschaubarem Sanierungsbedarf
(Bodenbeläge)
• Fenster größtenteils erneuert, 3-fach verglast
• Heizungsanlage in ordnungsgemäßem Zustand
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Ruhige Wohnlage in Weilburg-Gaudernbach
• Attraktives Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Weilburg, im idyllischen Ortsteil Gaudernbach in Hessen. Diese ansprechende Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Gaudernbach ist bekannt für seine malerische Landschaft und die freundliche Dorfgemeinschaft, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Erholungssuchende macht.

Die Region um Weilburg zeichnet sich durch ihre reiche historische Bedeutung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten, da Wander- und Radwege einen direkten Zugang zur wunderschönen Umgebung bieten. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Bildungseinrichtungen in komfortabler Nähe, was den Alltag für die Bewohner angenehm und unkompliziert gestaltet.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen können die Bewohner problemlos das Zentrum von Weilburg und andere umliegende Städte erreichen, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Gaudernbach bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, wodurch es sich als erstklassiger Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile etabliert.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.