Exklusive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rhauderfehn – Baujahr 2016

Exklusive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rhauderfehn – Baujahr 2016

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von 133 m², verteilt auf 5 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen. Das Grundstück umfasst 376 m² und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen.

Objektdaten im Überblick
* Immobilienart: Doppelhaushälfte
* Baujahr: 2016
* Grundstück: 376 m²
* Wohnfläche: 133 m²
* Nutzfläche: 22,57 m²
* Zimmer: 5
* Stellplätze: Garage + 3 zusätzliche PKW-Stellplätze
* Lage: zentral in Rhauderfehn


Raumaufteilung

Erdgeschoss
* Heller Flur mit Empfangsbereich
* Abstellraum unter der Betontreppe
* Gäste-Bad
* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche – direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss
* Flur
* Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
* Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste

Dachgeschoss
* Über eine massive Holztreppe erreichbar
* Bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar (Hobby, Büro, Stauraum etc.)

Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Einziehen und wohlfühlen – hier müssen keine Wünsche offen bleiben.

Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung:

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

* Elektrische Rollläden

* Böden: Erdgeschoss, Flur, Treppe & DG-Bad mit hochwertigen Fliesen, Schlafzimmer mit
Designer-Vinyl

* Garage und mehrere Außenstellplätze

* Massive Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss

* Pflegeleichtes Grundstück und großzügige Stellflächen

* komplett eingezäuntes Grundstück

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 20.08.2035
Erstellt am: 21.08.2025
Energieverbrauch: 43,8 kWh/(m²*a)
Energielabel: A
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***