*** 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Baden-Baden – gestalten Sie Ihre Traumwohnung***

Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Baden-Baden entsteht diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die sich aktuell im Rohbau befindet. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen direkt umzusetzen – von Bodenbelägen über Wandfarben bis hin zu allen Oberflächen. Hier können Sie Ihre Traumwohnung von Anfang an gestalten.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei Balkone mit eleganten Glasgeländern.
Ein absolutes Highlight ist der eigene, großzügige Garten mit ca. 97,78 m², der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier entsteht Ihr privates Paradies: Sonnige Stunden auf der Terrasse, ein Rückzugsort im Grünen, Platz für Gartenmöbel, Pflanzen, Spielmöglichkeiten oder kreative Gestaltungsideen – ganz nach Ihren Wünschen.

Geplant ist eine hochwertige Ausstattung: Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, Fliesen in Holzoptik in den Badezimmern. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, und für 2026 ist die Installation einer Wärmepumpe vorgesehen.
Die gezeigten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen, die exemplarisch zeigen, wie die Wohnung nach Fertigstellung wirken kann.

Das vollständige Exposé mit Plänen, Visualisierungen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Vermittlung passender Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie mich gerne an.

3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
2 Balkone mit Glasgeländern
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fliesen in Holzoptik
Separates Gäste-WC
Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen
Privater Garten, ca. 97,78 m², ausschließlich zugeordnet
Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Aufzug im Haus
Wärmepumpe geplant für 2026

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Süddeutschlands. Die Kur- und Kulturstadt ist bekannt für ihre prachtvolle Architektur, das weltberühmte Festspielhaus, zahlreiche Thermalquellen und ihr exklusives Flair. Gleichzeitig überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt, die Lichtentaler Allee und die Autobahnanbindung an die A5 liegen nur wenige Minuten entfernt.
Baden-Baden bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,95 % Incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.