"Ein Landhaus mit Persönlichkeit – gemütlich, charmant und modernisiert, stilvoll ins Heute geführt"

Willkommen in einem besonderen Zuhause, in dem traditioneller Charme und zeitgemäßer Komfort mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Nutzfläche auf einzigartige Weise verschmelzen. Eingebettet in die idyllische ostfriesische Landschaft bietet dieses Anwesen auf 2.662 m² Grundstück reichlich Platz, Ruhe und Natur pur – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Das Gebäude besticht durch eine gelungene Kombination aus antikem Flair und moderner Ausstattung. Liebevoll erhaltene historische Details treffen auf stilvolle Renovierungen und zeitgemäßen Wohnkomfort, sodass ein harmonisches und zugleich individuelles Wohnambiente entsteht.

Ringsum erstreckt sich die unberührte Natur: weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und ländliche Idylle laden zum Durchatmen, Entspannen und Genießen ein. Ob Sie den eigenen Garten gestalten, Tiere halten oder einfach die Ruhe der Landschaft auf sich wirken lassen möchten – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die Naturverbundenheit schätzen, als auch für Menschen, die ein einzigartiges Landhaus mit Charakter suchen. Hier erleben Sie den Charme Ostfrieslands in seiner schönsten Form – ruhig, naturnah und dennoch modern.

„Nehmen Sie sich die Zeit, den Charme dieses besonderen Anwesens zu erleben — wir laden Sie herzlich ein, es gemeinsam mit uns zu entdecken.“

Ausstattung & Highlights dieses Landhauses

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1934 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 erhielt das Haus ein neues Erscheinungsbild: Die Fassade wurde neu verfugt, Fenster größtenteils erneuert, eine moderne Gasheizung installiert und das Dach aufwendig isoliert. Der Scheunenteil im hinteren Bereich wurde vollständig neu aufgebaut. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die neu gestalteten Bäder und die hochwertigen Fliesen-, Holz- und Vinylböden ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Zwei Kaminöfen unterstreichen die gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit ca. 42 m², die 2015 mit einer maßgefertigten Einbauküche im Wert von rund 24.000 € ausgestattet wurde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier bildet sich das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
Moderne Technik, geschmackvolles Design und natürliche Materialien schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Auch die Außenanlage lässt keine Wünsche offen:
Mehrere Terrassen, ein Gartenhaus, eine Holzhütte, Schuppen, Stall und Freigehege für Hühner, Ziegen und andere Kleintiere bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Werkstatt sowie Carports und Garagen auf beiden Seiten des Hauses ergänzen das durchdachte Raum- und Flächenkonzept.

Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, Komfort und Stil zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Landhaus mit Seele – ideal für alle, die das Besondere suchen und das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.

Ortsbeschreibung: Weener – Weenermoor

Weener liegt im südlichen Ostfriesland, direkt an der Ems und nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Weener eine idyllische Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Weenermoor, ein Ortsteil südlich des Stadtkerns, liegt inmitten weitläufiger Moor- und Grünflächen. Hier treffen traditionelle ländliche Idylle und moderne Wohnmöglichkeiten aufeinander. Die Region zeichnet sich durch Natur pur, Rad- und Wanderwege sowie ruhige Nachbarschaften aus – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Über die B436 und die Autobahn 31 ist Weener schnell mit den größeren Städten der Region verbunden. Auch die Nähe zum Dollart, zur Nordseeküste und den Niederlanden macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtzentrum gut erreichbar, sodass ein komfortables Landleben möglich ist, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Weener und insbesondere Weenermoor bieten eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die ein einzigartiges Landhaus in ländlicher Umgebung suchen.

In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen?
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen – auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 – 98190; Mobil:
0172 – 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Die Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels
einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 – 98190 – H 0172 –
5202694 ***