RESERVIERT – Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rhauderfehn

Ihr Traum vom Eigenheim – sofort bezugsfertig und ohne Baustress!

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem modernen Zuhause in hochwertiger Massivbauweise mit absoluter Kosten- und Planungssicherheit. Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Geräteraum wurde im Jahr 2015 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 installierte, hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium und Verbundsicherheitsglas, ausgestattet mit Senkrecht- und Unterglasmarkise, Motor, Fernbedienung sowie LED-Einbaustrahlern. Der traumhaft angelegte Garten mit Gartenhaus, Sträuchern, Blumen und Beeten lädt zum Verweilen ein – die Gartenseite des Grundstücks ist bereits vollständig eingefriedet.

Immobiliendetails
* Baujahr: 2015
* Wohnfläche: ca. 134 m²
* Nutzfläche: ca. 25 m²
* Grundstück: ca. 385 m², Südwest-Ausrichtung
* Zimmer: 5 + Hobbyraum
* Bäder: 2 (1x EG mit Dusche, 1x DG mit Dusche & Wanne)
* Garage: mit Geräteraum, Sektionaltor inkl. Motor und Handsender
* Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze
* Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
* Energieausweis: Endenergiebedarf 43,8 kWh/(m²*a), Klasse A, gültig bis 20.08.2035

Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
– einladende Diele
– Badezimmer mit Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum unter der Treppe
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse


Dachgeschoss:
– 3 geräumige Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Flur mit eleganter gefliester Treppe (inkl. LED-Einbaustrahler)

Obergeschoss/Hobbyraum:
– großzügig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Fitness-, Gäste- oder Spielzimmer

Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Ausstattung, geringe Energiekosten (Effizienzklasse A) und ein gepflegtes, bezugsfertiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung & Besonderheiten

* hochwertige Terrassenüberdachung (2020) inkl. LED-Beleuchtung und Markisen

* sämtliche Fenster & Dachfenster mit elektrischen Rollläden

* Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

* Böden: Erdgeschoss, Flur, Treppe & DG-Bad mit hochwertigen Fliesen, Schlafzimmer mit
Designer-Vinyl

* Wände & Decken: mit Glattvliestapeten und weißem Farbanstrich versehen

* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* zahlreiche Decken- und Wandeinbaustrahler sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn, mit schneller Anbindung an die Städte Leer und Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage vereint eine familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 20.08.2035
Erstellt am: 21.08.2025
Energieverbrauch: 43,8 kWh/(m²*a)
Energielabel: A
Typ: Energiebedarfsausweis


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.




Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)