Attraktive Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage in Esterwegen

Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage in Esterwegen

Zum Verkauf steht ein vermietetes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage von Esterwegen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und bietet mit ihrer flexiblen Aufteilung ein interessantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, und ermöglicht eine getrennte oder kombinierte Vermietung. Das ca. 900 m² große Grundstück unterstreicht den langfristigen Entwicklungswert der Liegenschaft.

Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Küche
* Flur
* Wintergarten (derzeit als Wohnzimmer genutzt)
* Abstellraum

Obergeschoss (Einliegerwohnung):
* Zwei Schlafzimmer
* Wohn-/Essküche mit Balkon
* Badezimmer mit Dusche
* Flur

Diese Aufteilung bietet eine solide Grundlage für Mehrparteienvermietung, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder eine spätere Neuaufteilung nach Renovierung.

Nebengebäude
Das separate Nebengebäude steigert die Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
* Zwei zusätzliche Räume (z. B. Abstellfläche, Hobby, Lager)
* Garage
* Überdachter Terrassen- bzw. Aufenthaltsbereich

Investmentpotenzial
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was gezielte Investitionen und damit Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, während Modernisierungen langfristig höhere Mieten oder eine bessere Marktplatzierung erlauben.

Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Grundsubstanz, bestehender Vermietung, separater Wohneinheit und zusätzlichem Ertrag durch die PV-Anlage – ideal für Investoren mit Blick auf Entwicklung und Rendite.

Technische Ausstattung & Substanz
* Gasheizung (Baujahr 2020) – bereits modernisiert
* Photovoltaikanlage (Baujahr 2013, ca. 9,7 kW Leistung) – zusätzlicher Ertrag bzw.
Einsparpotenzial
* Kunststofffenster
* Rollläden
* Teilunterkellert (Heizungsraum im Keller)
* Garage
* Balkon

Die Immobilie befindet sich in Esterwegen, Ortsteil Heidbrücken, einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Landkreis Emsland. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, wenig Durchgangsverkehr und eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus – ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit.

Esterwegen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Region ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und älteren Mietern gefragt, was eine konstante Nachfrage am Mietmarkt begünstigt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den wirtschaftlich starken Zentren des Emslands. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Der Ortsteil Heidbrücken überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Radwegen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur steigert die Wohnqualität und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (in Vorbereitung)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland – T 04967/9388300 – H 0162/9560733 ***