Großzügiges Einfamilienhaus mit hellen Räumen und besonderer Architektur

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und zugleich flexibel gestalten möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen Kamin sowie eine windgeschützte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Architektonisch hebt sich das Haus von seiner Umgebung ab und wirkt durch seine individuelle Gestaltung und Raumstruktur charaktervoll und einladend.

Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss. Hier befinden sich:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Gartenseite und Kamin
• ein geräumiges, helles Esszimmer
• eine Küche
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• sowie der Zugang zur überdachten Terrasse

Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Geschoss durch mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum, ein kleines Bad sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch nach Aufarbeitung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein früherer Feuchtigkeitsschaden an der Decke im Keller wurde bereits fachgerecht behoben.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

• Baujahr: 1963
• Wohnfläche: ca. 210 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstück: 653 m²
• 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Fensterfront zur Gartenseite
• Helles Esszimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
• Überdachte, windgeschützte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Sonniger, pflegeleichter Garten
• 3 Zimmer im Untergeschoss – flexibel nutzbar (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Zusätzliche Kellerräume, Hobbyraum und kleines Bad
• Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
• Zwei Räume im UG sanierungsbedürftig
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Gasheizung (Baujahr 2005)
• Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz
• Individuelle Architektur mit besonderem Charakter

Das Haus befindet sich in Alterkülz, einer ruhigen Gemeinde im Hunsrück, die durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Städte Kastellaun und Simmern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Auch Bingen, Koblenz und das Mittelrheintal sind gut angebunden, sodass eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege gewährleistet ist.
Alterkülz verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
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Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, Kamin, überdachter Terrasse, Garage und Garten – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und architektonisch besonders.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung und viel Raum für persönliche Entfaltung.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.