charmantes Haus mit Geschichte und Vision

Type of property: House

Kind of property: Residential building

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 89281

City: Altenstadt

Number of rooms: 12

Purchase price: 365.000,00 €

External commission: 2,38% inkl. MwSt.

Living area: approx. 333 sqm

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 3

Number of sep. toilets: 3

All photos

Description

Charmantes Haus mit Geschichte & Vision – Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten liegt vor!
Willkommen in einem wahren Stück Geschichte: Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1745 begeistert mit seinem besonderen Altbau-Charme und bietet gleichzeitig die einmalige Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten zu gestalten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: ca. 1745, denkmalwürdig, aber nicht unter Denkmalschutz (ggf. prüfen)
• Baugenehmigung für den Ausbau zu 3 separaten Wohnungen liegt bereits vor
• Erste Maßnahmen zur Sanierung wurden bereits umgesetzt
• Ausbaupotenzial: ca. 333 m² Wohnfläche möglich (je nach Konzept und Aufteilung)
• Grundstücksgröße: ca. 363 m²
• Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden
Das Gebäude wurde in Teilen bereits vorbereitet – so wurden z. B. erste Rückbauarbeiten vorgenommen, statische Prüfungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung der bisherigen Maßnahmen kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Das Potenzial für Investoren & Visionäre:
Mit seiner genehmigten Planung eignet sich dieses Objekt ideal für:
• Kapitalanleger, die drei vermietbare Einheiten schaffen wollen
• Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Sanierungsbegeisterte, die Wert auf Altbauflair mit modernem Wohnkomfort legen
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Location

Das Objekt befindet sich in Altenstadt (Bayern), in einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die nächste Autobahnzufahrt ist gut – so sind auch Pendler flexibel unterwegs.
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Other data

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Baugenehmigung für den geplanten Ausbau zu drei Wohneinheiten liegt laut Verkäufer bereits vor – eine Einsicht in die Genehmigungsunterlagen ist möglich.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft („wie es steht und liegt“). Eine Besichtigung sowie Prüfung durch einen Fachplaner wird empfohlen. Ein Energieausweis ist aktuell. nicht erforderlich,