Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Weitblick in die Marsch

Type of property: House

Kind of property: Residential building

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 25845

City: Nordstrand

Number of rooms: 18

Purchase price: 599.000,00 €

External commission: 3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.

Living area: approx. 481 sqm

Number of bathrooms: 6

Combustion: Oil

Number of floors: 2

Parking spaces: 6 parking spaces

Terrace: Yes

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Description

Solide Kapitalanlage auf Nordstrand – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Weitblick in die Marsch
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage am Herrendeich auf Nordstrand bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über die Weite der nordfriesischen Marschlandschaft. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen eine Teilsanierung im Jahr 1973, eine Dacherneuerung im Jahr 2000 sowie umfassende Renovierungen bis zuletzt 2021. Fünf der Wohnungen erhielten zudem neue Fenster im Jahr 2023.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Fünf davon sind aktuell vermietet, die sechste – eine hochwertig ausgebaute Erdgeschosswohnung – wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt. Bei vollständiger Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.000 € erzielbar.

Das Gebäude ist sehr gut gedämmt, was sich positiv auf die Energiekosten und das Wohnklima auswirkt. Eine hauseigene Klärgrube, die einmal jährlich geleert wird, ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Die ruhige Lage und der weite Blick über die Marsch machen dieses Objekt zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1954

Teilsanierung: 1973

Dacherneuerung: 2000

Letzte Renovierungen: bis 2021

Fenster in zwei Wohnungen erneuert: 2023

6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 neu fertiggestellt)

Monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 3.000 €

Sehr gute Wärmedämmung

Eigene Klärgrube, jährliche Leerung

Ruhige Lage am Herrendeich auf Nordstrand

Wunderschöner, weiter Ausblick über die nordfriesische Marsch

Fazit:
Ein gepflegtes und renditestarkes Anlageobjekt mit Charme, Substanz und naturnaher Lage. Ideal für Investoren, die eine solide Immobilie mit Weitblick – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – suchen.

Equipment/Features

Dach: Ziegel
Festes 2 schaliges Mauerwerk
Treppen aus Beton, Holz und Außentreppe aus Stahl
Ölzentralheizung
Warmwasser mit Elektroboilern
Kunststofffenster isolierverglast
Böden: Fliesen, Terrazzo, Laminat und Teppich

Location

Moin, Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad – und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das angebotene Objekt steht in der Ortschaft Süden, ruhig und zentral im Zentrum der Halbinsel.

Other data

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Eine Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch Tel. 015786003155 oder Herrn Tesch Tel. 0174 4771529 erfolgen.