Historische Denkmalvilla in Idar-Oberstein

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla mit großzügigem, angrenzendem Waldgrundstück liegt zentral in Idar-Oberstein und wurde 1911 vom Architekten Paul Schultze-Naumburg entworfen. Das Anwesen verbindet repräsentative Substanz mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die besonderen Raum suchen: zum Wohnen, Arbeiten oder für generationsübergreifende Konzepte.

Mit ca. 527 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Villa insgesamt 14 Zimmer. Im Erdgeschoss beeindrucken historische Details wie restaurierte Echtholzböden, aufwendiger Stuck und teils holzvertäfelte Wände. Die Raumhöhe von ca. 3,70 m verleiht den Räumen eine besondere Wirkung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Balkon und direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse mit Grillplatz und Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Zugang zum Spitzboden.

Das ca. 186 m² große Kellergeschoss mit bis zu 2,30 m Raumhöhe bietet beheizbare Flächen, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Atelier, Büro, Archiv oder Weinkeller. Technisch wurde das Gebäude 2011 modernisiert: mit neuer Gaszentralheizung, dreifach verglasten Sprossenfenstern und überarbeiteten Elektro- und Sanitäranlagen.

Zum Haus gehören drei separate Garagen sowie mehrere Außenstellplätze – ideal auch für Nutzer mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.

Besonderes Highlight ist das rückwärtige Grundstück mit direktem Zugang zu einem ca. 13.000 m² großen, privaten Waldareal in Hanglage.

Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick und Wertschätzung für historische Architektur – mit viel Raum für eigene Ideen.

Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Idar-Oberstein, einer Stadt mit gewachsener Struktur und historischer Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Der Standort bietet gute regionale und überregionale Anbindungen – sowohl mit dem Auto über die B41 und A62 als auch per Bahn Richtung Mainz, Saarbrücken oder Frankfurt. Für Berufspendler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ist die Lage gut geeignet.

Besonders interessant ist die Nähe zu etablierten Arbeitgebern wie BioNTech, Fissler oder Boehringer Ingelheim in der erweiterten Umgebung – Standorte, die Fach- und Führungskräfte anziehen, die Wohnraum mit Charakter suchen.

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