Zweifamilienhaus in Topzustand mit hochwertiger Ausstattung, Pool, Sauna, Photovoltaik-und Solaranl.

Type of property: House

Kind of property: Residential building

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 08115

City: Lichtentanne

Number of rooms: 10

Purchase price: 380.000,00 €

External commission: 3,57%

Living area: approx. 220 sqm

Usable area: approx. 95 sqm

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 4

Number of balconies: 2

Combustion: Oil

Number of floors: 2

Parking spaces: 3 garages

All photos

Description

Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Zustand. Es bietet viel Platz und Komfort für zwei Familien und ist ideal für ein harmonisches Zusammenleben.
Der jetzige Eigentümer ist ein begabter Handwerker mit Liebe zum Detail, von daher rührt der perfekte Zustand und es gibt keinerlei Reparaturstau.
Der Hof ist mit Naturpflaster gepflastert und das Hoftor und der Zaun sind feuerverzinkt und mit einer Schutzschicht versehen. Das Hoftor lässt sich durch eine Fernbedienung steuern. Die Fassade ist geschmackvoll mit Farbaktzenten und angedeuteten Fensterläden gestaltet.

Die Wohnung im OG (SZ,großes WZ,KÜ,Bad)ist für 500 € Kaltmiete/Monat vermietet und im EG (SZ,WZ mit EssZ,Kü,Bad)wohnen die Eigentümer.
Zusätzlich befinden sich im DG ein Bad mit Dusche und WC, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und eine Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick auf das große Grundstück. Diese Zimmer können über den Hausflur unabhängig von den beiden anderen Wohnungen erreicht werden.
Zusätzlich gibt es hier noch einen großen Trocken- oder Abstellraum.
Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein Gebäude (2 Zimmer)was als Büro genutzt wurde. Bei Bedarf kann man dies auch zum Wohnen umbauen oder für ein Gewerbe nutzen.

Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe gestaltet, bietet viel grün und genügend Platz. Ein echter Blickfang ist der kalifornische Mammutbaum.

Aufgrund der Privatsphäre wurde auf Bilder der Wohnungen verzichtet. Beide Wohnungen können natürlich bei einem Vor Ort-Termin besichtigt werden.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses Schmuckstück nicht entgehen und kontaktieren Sie mich heute noch für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Der Verkäufer ist verhandlungsbereit.

Equipment/Features

Im EG wurde hochwertiger Granit in Küche, Bad und Flur verlegt. Diese Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Teilweise sind LEDs in den Fugen eingelassen. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin, welcher wohlige Wärme zaubert. Die Decken und Wände wurden geschmackvoll mit Stuckleisten verziert.
Diese Wohnung ist ca. 87 qm groß inkl. Wintergarten/Balkon.
Die Wohnung im OG wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert und erneuert. Diese ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad befindet sich eine bodenebene große Dusche. In dieser Wohnung gibt es ein wunderschönes großes Wohnzimmer von knapp 39 qm, die Gesamtgröße der Wohnung ist ca. 90 qm inkl. Balkon/Wintergarten.
Die Fenster im Abstellraum, Bad, Hausflur und Haustür sind aus hochwertigen Bleiglas.
Alle Fenster der Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Am Wintergarten im EG und OG sorgen Raffstores mit Sonnen- und Windsensoren bei Sonne für Schatten. Die Lamellen wurde 2024 komplett erneuert.
Im EG ist eine Alarmanlage für Wohnung und Hauseingang installiert

Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und mit Sparrendämmung mit Hinterlüftung versehen. Die Außenwände sind mit 10 cm WDVS gedämmt. Am Haus ist eine umlaufende Drainage vorhanden und die Außenwände des Kellergeschoßes sind mit Perimeter-Spezialdämmung gedämmt.

weitere Highlights:
Photovoltaikanlage aus 2021 mit 10 kWp plus Speicher und Wallbox
Solaranlage 28 qm für Warmwasser und Heizung mit 2 großen Pufferspeichern
Ölbrennwertkessel(ca. 9Jahre alt), welcher auch mit Bio-öl betrieben werden kann
Pool: Überdachter und solarbeheizter Außenpool mit 1,5 m Tiefe und einer Größe von 4,20 m x 7,20 m
Sauna: Moderne Sauna im Keller
Keller: Vollunterkellert, trocken und viel Nutzfläche
Gartenhaus: großes Blockhaus mit natürlichem Charme
Nebengebäude: Ideal als Büro oder Partyraum nutzbar, ca. 30 qm
Garagen: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage (beheizt und unterkellert) und zusätzlich eine weitere für Zweiräder oder als Lager

Biokläranlage

Location

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage des Ortes Lichtentanne. Einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, verschiedene Ärzte, Bahn-und Bushaltestelle kann man fußläufig erreichen. In Lichtentanne gibt es eine Grundschule, Mittelschule und Kindergarten.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Zwickau oder Werdau. Durch die Zubringerstraße S293 erreicht man ohne Umstände die Autobahn und ist dadurch zügig in Chemnitz, Plauen oder Hof.

Other data

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen