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Schlafzimmer 2
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***Modernes Wohnen für Pendler, Paare und Familien – Maisonette mit Top-Anbindung***

Type of property
Apartment
Kind of property
Duplex apartment
Type of commercialization
Purchase
Postcode
76327
City
Pfinztal / Söllingen
Floor
3
Number of rooms
4
Purchase price
549.000,00 €
External commission
1,7%
Living area
approx. 136 sqm
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
1
Number of terraces
1
Balcony
Yes
Number of floors
3
Elevator
Lift
Parking spaces
1 parking space at €0 (purchase), 1 underground garage at €0 (purchase)

Equipment/Features

Baujahr: 2014
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gasheizung (energieeffizient, Baujahr 2014)
Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Hochwertige Bodenbeläge
Offene Einbauküche (Übernahme möglich)
Balkon
2 Badezimmer (1x mit Dusche und Badewanne, 1x mit Dusche)
Gäste-WC
Schlafzimmer (im EG und DG)
Abstellraum mit Regalen (für Vorrat)
Kellerraum (11 m²)
Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz
Fahrradstellplatz
Aufzug
Hausgeld: 380 € monatlich (inkl. Gas, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung und Verwaltung)

Description

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 bietet großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause suchen.

Wohnbereich mit Balkon

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 m²) schafft ein luftiges, einladendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Große Isolierglasfenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien.

Funktionale Raumaufteilung im Erdgeschoss

-Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Abstellraum mit Regalen, perfekt als Vorratskammer

Privater Rückzugsort im Dachgeschoss

Im oberen Geschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das größere davon hat stilvolle Zierbalken, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche.

-Moderne Ausstattung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
-Gasheizung (Baujahr 2014)
-Stauraum & Parkmöglichkeiten
-Kellerraum (11 m²)
-Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz
-Fahrradstellplatz
-Aufzug

Hausverwaltung & Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 € und umfasst Gas, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung und Verwaltung.

Fazit

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Location

Die Wohnung befindet sich in Pfinztal-Söllingen, einem attraktiven Stadtteil von Pfinztal, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht, aber auch eine hervorragende Anbindung bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnhaltestelle ist in Blicknähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist sie so entfernt, dass Sie nicht von Lärm oder Verkehr gestört werden – eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Ruhe. Die B3 und die nahegelegene A5 bieten eine ausgezeichnete Anbindung für den schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In Söllingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Naturnahe Umgebung:
Der Stadtteil bietet viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Sie können die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und den Verkehrswegen nutzen.
Pfinztal-Söllingen bietet somit die perfekte Kombination aus einer ruhigen Wohngegend, guter Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Other data

!!!Bitte beachten Sie : Es werden Anfragen von Interessenten bevorzugt, welche bereits im besitzt einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG sind oder im Vorfeld eine Zusage Ihrer Bank erhalten haben. Wir bitten um Verständnis!!!

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,7 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Energy Performance Certificate

Final energy demand
39 kWh/(m²a)
Energy certificate
Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until
15.11.2025
Energy efficiency class
A
Type of use
Residential

Your contact person

Ms. Caroline Pochert

Immobilienberaterin

Tel:
015730279248
Email
caroline.brack@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.