Description
Erleben Sie exklusive Marmorböden mit kunstvollen Mosaikmustern, zwei einladende Kamine, eine hochwertige Bulthaup-Küche und einen klimatisierten Ankleideraum. Der nach Feng Shui gestaltete Garten und die mediterrane Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Für unvergessliche Filmabende steht Ihnen ein privates Heimkino zur Verfügung.
Maximale Sicherheit und Privatsphäre werden durch ein modernes Bosch-Alarmsystem mit Videoüberwachung und Wachdienstanbindung gewährleistet.
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Equipment/Features
· Bosch-Alarmsystem (VDS-geprüft) mit Videoüberwachung und Wachdienstanbindung
· Kunstvoll gestalteter Eingangsbereich mit Designer-Blechwand und Brunnen
· Zwei offene Kamine für gemütliche Atmosphäre
· Hochwertige Marmorböden mit kunstvollen Mosaikmustern
· Klimatisierter, begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
· Hochwertige Bulthaupt-Küche für höchste kulinarische Ansprüche
· Über 3 Meter hohe Decke im großzügigen Esszimmer
· Maßgefertigte Einbaumöbel, z.B. Kleiderschrank im Schlafzimmer
· Heimkino (Wert ca. 10.000 Euro) mit 120-Zoll-Leinwand und 3D Full-HD-Beamer von Sony
· Einbausafe in Waschküche und Keller für zusätzliche Sicherheit
· Rundgangbrücke auf der Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick über Krautheim
· Mediterrane Terrassenböden für ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis
· Überdachtes Carport vor der Garage für zusätzlichen Komfort
· Hundedusche in der Garage mit Kalt- und Warmwasseranschluss
· Eigens kreierter und im Hauptbad integrierter Parfumschrank für luxuriöse Aufbewahrung
· Whirlpool-Badewanne im Hauptbad für Entspannung auf höchstem Niveau
Location
Umgebung und Infrastruktur
Das Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Krautheim ist über die B19 schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit benachbarten Gemeinden. Die Autobahnen A6 und A81 liegen rund 30 bis 40 Minuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Heilbronn, Würzburg und Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzliche Mobilität.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Krautheim lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Wiesen bieten Erholung pur. Die historische Altstadt von Krautheim mit ihrer Burg und den Fachwerkhäusern verleiht dem Ort Charme und Atmosphäre. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.
Wirtschaft und Bildung
Krautheim verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, getragen von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Schulen, von Grund- bis weiterführenden Schulen, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsstruktur für Familien.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus vereint die Ruhe einer idyllischen Wohnlage mit Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung. Das exklusive Ambiente und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Other data
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Energy Performance Certificate
- Final energy demand
- 104,1 kWh/(m²a)
- Energy consumption
- 104,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Requirement-oriented certificate
- Energy certificate valid until
- 15.05.2027
- Energy efficiency class
- D
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 1990
Your contact person
Mr. Kristian Pinjuh
Immobilienberater
- Tel:
- +4915901872639
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer Heilbronn-Franken Adresse der Aufsichtsbehörde: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn