Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen von 21.480 €/Jahr!

Type of property: House

Kind of property: Residential building

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 04639

City: Gößnitz

Number of rooms: 12

Purchase price: 220.000,00 €

External commission: 3,57%

Living area: approx. 336 sqm

Combustion: Gas

Number of floors: 3

Parking spaces: 2 carports, 6 garages

Terrace: Yes

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Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen von 21.480 €/Jahr durch insgesamt 4 voll vermietete Wohnungen und 9 vermietete Garagen/Carport.
Update 12/2024: Die Wohnung im 1.OG ist ab März 2025 frei und kann neu vermietet werden.
Es wurde eine neue Heizung im Wert von 15.000 € im Sommer 2024 eingebaut.
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 334 qm und einem weitläufigen Grundstück von 1419 qm bietet dieses Objekt nicht nur Platz für die Mieter, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garten mit Gartenlaube, welcher aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Garagenkomplex:
Zum Objekt gehört ein Garagenkomplex mit 3 Doppelgaragen, die insgesamt 6 Stellplätze bieten. Zusätzlich stehen 1 weitere Garage, 1 Carport und Stellplätze in Anbau zur Verfügung. Dies stellt einen großen Vorteil für die Mieter dar und erhöht die Attraktivität des Objekts.

Das Haus ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt noch viele weitere kleine Abstellräume.

Equipment/Features

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: 3 Raum mit 95,64 qm im EG, 3 Raum mit 88,84 qm im EG (Anbau), 3 Raum mit ca. 88 qm im 1.OG und 2 Raum mit 61,5 qm im DG.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, jede mit eigenem Zugang , Abstellraum im Dachgeschoß und separaten Kellerabteil. Für die Mieter gibt es auch einen extra Waschmaschinenraum.
Die Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnungen sind mit Laminat, Teppichboden und teilweise Parkett ausgestattet. Die Wannen in den Bädern wurden in den letzten Jahren erneuert. Alle Wohnungen sind mit doppelt verglasten Isolierglasholzfenstern ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoß besitzt einen gemütlichen und großen Kamin und alle Fenster in dieser Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Update 27.12.24: Die 3-Raumwohnung im 1 OG. ist ab 03/2025 frei und kann neu vermietet werden.

Location

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Fußläufig ist der Bahnhof mit S-Bahn Anbindung nach Leipzig zu erreichen. Die Autobahn A 4 erreicht man in ca. 6 km. Die Städte Gera, Chemnitz und Altenburg erreicht man in 15-30 min, in Leipzig ist man in 1 Stunde.

Other data

Wirtschaftliche Daten:
Im August 2024 wurde die Heizungsanlage (Gasbrennwertkessel und neuer Pufferspeicher) im Wert von 15.000 € erneuert. Dadurch sinkt der Gasverbrauch um ca. 1/3 . Der Energieausweis ist noch mit den Werten der alten Heizungsanlage erstellt wurden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.480 €, was eine solide Rendite für Investoren darstellt. Die voll vermieteten Einheiten (Wohnungen und Garagen) garantieren einen stabilen Cashflow und minimieren das Risiko von Leerständen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen