Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Anbau

Type of property: House

Kind of property: Duplex house

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 63110

City: Rodgau

Number of rooms: 8

Purchase price: Price on request

External commission: 1,5 inkl. MwSt.

Living area: approx. 250 sqm

Usable area: approx. 25 sqm

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 2

Number of balconies: 2

Number of terraces: 1

Balcony: Yes

Combustion: Gas

Number of floors: 2

Parking spaces: 1 other parking lot

Terrace: Yes

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Description

Dieses 2022 sanierte Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m² viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte.

Mit insgesamt 8 Zimmern auf zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern, die ideal als Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente, und der Balkon der Wohneinheit lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das 2. Obergeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer und bietet zusätzliche Wohnfläche, während das dazugehörige Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern den Wohnbereich erweitert und perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das ca. 520 m² große Grundstück bietet mit dem riesigen Garten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder Erholung. Ob Grillabende mit Freunden, ein Kinderspielplatz oder ein eigener Gemüsegarten – der Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Equipment/Features

Das Haus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, die im Zuge der Sanierung erneuert wurde, und den großzügigen Schnitt der einzelnen Räume. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Die Heizungsanlage wird vollständig erneuert, sodass eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Zudem wird der Keller aktuell zu einem vollwertigen Wohnbereich umgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten kann dieser flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum genutzt werden.

Der Anbau am Haus bietet großes Potenzial, um beispielsweise einen Hobbyraum, ein Home-Studio oder eine Werkstatt zu verwirklichen. Hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen.

Location

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Rodgau-Jügesheim, einem beliebten Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Jügesheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen aus. Der S-Bahnhof Rodgau-Jügesheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Offenbach haben. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum in etwa 30 Minuten – ideal für Pendler.

In der unmittelbaren Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet Jügesheim eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Geschäften, die fußläufig erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportanlagen, Spielplätze und Parks befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Besonders der nahegelegene Rodgauer Wald und der Badesee "Rodgau See" bieten in den Sommermonaten Erholung und Freizeitspaß. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar, was Jügesheim zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die sowohl naturnah als auch gut angebunden wohnen möchten.

Other data

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen mich unter 0163-3616672 oder per E-Mail an

zakaria.el-hasnaoui@iaddeutschland.de

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,5 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.