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Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies und Sonnenterrasse

Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
74564
City
Crailsheim
Number of rooms
2,5
Purchase price
229.000,00 €
External commission
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Living area
approx. 77 sqm
Number of bathrooms
1
Number of terraces
1
Combustion
Gas, Solar
Number of floors
4
Elevator
Lift
Parking spaces
1 carport at €0 (purchase), 1 parking space at €0 (purchase)
Terrace
Yes

Equipment/Features

+ Südbalkon
+ Energieeffizient
+ Großer privater Garten
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Zwei Stellplätze

Description

Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, welches 2008 umfassend kernsaniert wurde.

Die Wohnung besteht aus einem stilvollen Badezimmer, einem einladenden Esszimmer, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer.

Zusätzlich zu diesen Räumen verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ein ca. 100 m2 großer privater Garten bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus bietet ein Südbalkon die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Der Boden besteht aus hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen, was nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild schafft, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die insgesamt 36 Wohneinheiten der Liegenschaft sind durch drei separate Eingänge/Treppenhäuser zu erreichen.

Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird durch einen Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz vor der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil abgerundet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 267,91 Euro. Davon sind 202,28 Euro auf den Mieter umlegbar.

Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2022 2.430,04 Euro. Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2022 über eine Rücklage in Höhe von 83.891,00 Euro.

Location

Crailsheim liegt äußerst verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim und bietet eine schnelle Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt innerhalb von nur 5 Minuten. Der Volksfestplatz, Schauplatz des größten Volks- und Heimatsfestes der Region Hohenlohe-Franken, ist ebenfalls bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles Notwendige für Ihren Alltag. Die Lage besticht durch einen hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus punktet Crailsheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein breites Spektrum an Dienstleistungen steht zur Verfügung, darunter Ärzte, Pflegeheime, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeglicher Art, Kindergärten, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben sowie eine diverse Auswahl an Gaststätten. Somit ist in Crailsheim eine umfassende Versorgung gewährleistet.

Other data

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 – 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energy Performance Certificate

Energy consumption
47 kWh/(m²a)
Energy certificate
Energy consumption data
Energy certificate valid until
28.01.2025
Energy efficiency class
A
Type of use
Residential
Year of construction according to energy certificate
1965

Your contact person

Thomas RITSCHER

Mr. Thomas RITSCHER

Immobilienberater

Tel:
015128290234
Email
thomas.ritscher@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Adresse der Aufsichtsbehörde: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München