Raumwunder mit Perspektive Großes EFH mit Einliegerwohnung in Vendersheim

Ein Haus, das mitdenkt. Für heute – und für morgen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus.
Es ist ein durchdachtes Zuhause mit Flexibilität, Großzügigkeit und zusätzlicher Sicherheit durch eine vermietete Einliegerwohnung.

Auf einem angenehm pflegeleichten Grundstück von 474 m² steht ein Haus, das Raum schenkt – ohne Sie mit Gartenarbeit zu belasten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Struktur und Lebensqualität.

Und das Entscheidende:
Die separate Einliegerwohnung ist bereits vermietet. Der Mieter möchte auch nach dem Verkauf weiterhin dort wohnen bleiben. Für Sie bedeutet das – wenn gewünscht – sofortige, planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Das ist kein Detail.
Das ist strategischer Mehrwert.

Warum dieses Haus?
Weil es mehr bietet als nur Wohnfläche.
✔ Platz für Familie
✔ Büro für modernes Arbeiten
✔ Gästezimmer für Flexibilität
✔ Mieteinnahme für finanzielle Sicherheit
✔ Pflegeleichtes Grundstück
✔ Aufstrebende Lage nahe Alzey
✔ Kfz- Stellplätze

Dieses Haus verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlicher Vernunft.
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Beschreibung Ausstattung online
Raumaufteilung – durchdacht und familiengerecht

Erdgeschoss – Leben, Arbeiten, Empfangen
3 großzügige Zimmer mit separater Küche und Gäste-WC. Und naturlich direkter Zugang zur überdachten Terrasse, Garten und Garage

Dachgeschoss – Privatsphäre für die Familie
Hier befindet sich der klassische Rückzugsbereich:
3 gut geschnittene Schlafzimmer, Badzimmer, Abstellraum und Loggia.

Kellergeschoß – 2 ZKB Einliegerwohnung und zusätzliche Flächen
Hier befindet sich zusätzlich ein großer Hobbyraum mit 380 V Anschluß, z.B. auch für Sauna, Fitness- oder Partyraum, Lagerflächen, Heizungs- und Hausanschlußräume

Und ein Balkonkraftwerk, sowie eine Zisterne zur Gartenbewässung, fehlt natürlich auch nicht!

Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur des Hauses.

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
✔ Separate Küche mit kurzen Wegen
✔ Gästezimmer – ideal für Besuch, Eltern oder Teenager
✔ Separates Büro – perfekt für Homeoffice oder Selbstständige
✔ Gäste-WC
✔ Diele mit angenehmer Aufteilung
Gerade das zusätzliche Büro im Erdgeschoss ist heute Gold wert.
Unabhängig arbeiten, ohne Schlafzimmer oder Wohnzimmer umzunutzen – das ist echter Komfort.

Das Gästezimmer schafft Flexibilität:
Besuch? Pflegefall? Heranwachsendes Kind?

Alles ist möglich.

Dachgeschoss – Privatsphäre für die Familie
Hier befindet sich der klassische Rückzugsbereich:
✔ Elternschlafzimmer
✔ Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
✔ Badezimmer und Abstellraum
✔ Loggia mit zusätzlicher Außenfläche
Die Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Fläche für eine wachsende Familie.

Kellergeschoss – Mehr als nur Abstellfläche
✔ Hobbyraum
✔ Lagerflächen
✔ Heizraum
✔ Hausanschlussraum

Hier entstehen Möglichkeiten: Fitnessbereich, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder kreativer Bereich.

Die Einliegerwohnung – Stabilität & Perspektive

Die separate Einliegerwohnung bietet:
2 ZKB mit Terrasse und KFZ Stellplatz

Eigene Nutzungseinheit
Vermieteter Status
Mieter mit Wunsch auf Fortführung

Sie können entscheiden:
✔ Mieteinnahmen zur Entlastung Ihrer Finanzierung
✔ Altersvorsorge
✔ Mehrgenerationenlösung
✔ Kombination aus Eigennutzung & Kapitalanlage

Gerade in Zeiten steigender Finanzierungskosten ist das ein echtes Argument.

???? Außenbereich – genießen statt pflegen

Das Grundstück mit 474 m² bietet genau das richtige Maß:
✔ Pflegeleicht
✔ Überschaubare Nebenkosten
✔ Platz für Freizeit
✔ Große, überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums

Die Terrasse ist ein Highlight – wettergeschützt, großzügig, ideal für Familienabende oder gesellige Treffen.

Zusätzlich finden Sie ein Balkonkraftwerk, eine Zisterne zur Gartenbewässerung und ein Gartenhaus

Rheinhessen zwischen Mainz, Ingelheim und Alzey

Das Haus liegt idyllisch in einer Spielstraße in Ortsrandlage.
Leben im Dorf, nicht am Rand
Vendersheim liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens. Weinberge, Felder und Weitblick prägen das Umfeld. Die Bebauung ist locker, gewachsen und familienfreundlich.

Hier wohnen Sie nicht anonym, hier entsteht Nachbarschaft.

Für Eigennutzer bedeutet das:
Ruhiges Wohnumfeld
Kaum Durchgangsverkehr
Sicheres Aufwachsen für Kinder
Überschaubare Strukturen
Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür

Das ist kein Neubaugebiet mit engem Reihenhauscharakter.
Das ist gewachsene Substanz.

Familienfaktor – Bildung & Freizeit
Gerade für Familien ist die Region stark aufgestellt.

Betreuung & Schulen
Kindertagesstätten im Ort
Grundschulen in benachbarten Gemeinden
Weiterführende Schulen in Alzey
Gymnasien und Realschulen in Alzey und Wörrstadt
Gute Erreichbarkeit per Schulbus

Freizeit
Sportvereine in der Region
Reitmöglichkeiten
Rad- und Wanderwege
Weinbergslandschaften
Kurze Wege zu Naherholungsgebieten
Hier wachsen Kinder nicht zwischen Beton und Parkplätzen auf – sondern mit Naturbezug.

Makrolage – Strategisch zwischen Rhein-Main und Rheinhessen
Vendersheim liegt in einem Dreieck zwischen:
Alzey – regionales Zentrum
Ingelheim am Rhein – starker Wirtschaftsstandort
Mainz – Landeshauptstadt & Rhein-Main

Distanzen (ca.)
Alzey: 10 Minuten
Wörrstadt: 8 Minuten
Ingelheim: ca. 25–30 Minuten
Mainz: ca. 35–40 Minuten
Wiesbaden: ca. 45 Minuten
Frankfurt Flughafen: ca. 50 Minuten

Autobahnen A61 und A63 sind schnell erreichbar.
Pendeln ist realistisch und alltagstauglich.

Viele Familien stehen heute vor der gleichen Frage: „Stadt oder Land?“
Vendersheim bietet die Antwort dazwischen.
Bezahlbarer als Mainz oder Ingelheim
Ruhiger als Ballungszentren
Dennoch gut angebunden und Teil einer wirtschaftlich starken Region

Vendersheim verbindet rheinhessische Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet in Weinberge und

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.