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Wohnung zum Verkauf in Saarbrücken (66125)

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Verkauf 3 Zimmer-Wohnung Saarbrücken (66125)

140.000 € Saarbrücken

Die gemütliche 3 KZKB Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im idealen Wohngebiet von Dudweiler. Aufgrund des Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem modernen Wohngefühl. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der schöne Blick auf den Garten mit Pool. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer. Mittelpunkt des Familienlebens: Die ca. 10 Jahre alte, einladende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, eine Abluft-Dunstabzugshaube, sowie ein Induktionskochfeld und ein Geschirrspüler. Auch das Duschbad kann sich sehen lassen und befindet sich in einem angemessenen Zustand. Eine neuwertige zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper, außerdem befindet sich in der Wohnung einen Holzofen Zur Wohnung gehört eine Garage. Das gepflegte Zweifamilienhaus mit der gedämmten Putzfassade wurde 1989 im vollständigen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Dach, Fenster wurden vor wenigen Jahren von der Eigentümergemeinschaft komplett erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht einen Wachraum sowie einen Garten zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.05.2032. Endenergiebedarf beträgt 188,6 kWh/(m2·a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist F. LAGE Ruhiges Wohngebiet und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung zur Uni, nach Saarbrücken, St. Ingbert und zur A6. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, auch Kitas und Schule haben ihren Standort. NACHWEIS: Bitte haben Sie Verständnis, dass ich bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötige, da ich zum Nachweis verpflichtet bin. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. RECHTLICHE HINWEISE: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.


85 qm
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