Wohnung zum Verkauf in Potsdam (14476)

Verkauf 2 Zimmer-Wohnung Potsdam (14476)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung im schönen Groß Glienicke (Potsdam), zwischen Naturschutzgebiet und Groß-Glienicker See, unmittelbar an der Grenze zu Berlin und 500m vom See entfernt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Der gehobene Ortsteil Groß Glienicke an der ehemaligen innerdeutschen Grenze bei Berlin ist für den gleichnamigen See bekannt. Im Ort befinden sich Gutshäuser und Villen wie das restaurierte Alexander-Haus aus den 1920er-Jahren, das heute als gemeinnütziges Zentrum für soziale Projekte dient. Zu Sehenswürdigkeiten aus dem Kalten Krieg gehören die Glienicker Brücke, ein berüchtigter Ort für Agentenaustausche, dem im Film "Bridge of Spies – Der Unterhändler" ein filmisches Denkmal gesetzt wurde, und der Gutspark mit einem Teilstück der Berliner Mauer. Die gut angebundene Wohnung vereint den Vorteil einer modernen Infrastruktur (Einkaufszentrum, Postfiliale, Getränkemarkt, Kita, Schule, ÖPVN) und einer ländlichen Umgebung geprägt von Natur, Seen und Felder. Dabei ist der nur 500m entfernte Groß Glienicker See ein beliebter Ausflugsort für Groß und Klein. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an Berlin und Potsdam, die beide jeweils in ca. 15 min Fahrt zu erreichen sind. Die gut geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Schrank, Regal, Kommode oder Sitzbank. Vom Flur aus gelangt man in einem hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit großer Fensterfront und Ausblick in den privaten Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die kleine aber praktisch geschnittene Küche, die ohne Tür direkt an den Wohnraum angrenzt und von der aktuellen Mieterin eingebaut wurde. Über eine gerade Treppe kommt man direkt in den oberen Stock der Maisonettewohnung. Auf der rechte Seite befindet sind eine große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, links der Zugang zum Badezimmer mit Wanne und einem hellen Schlafzimmer mit großem Fenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Zum Objekt gehört ein privater PKW Stellplatz im Wert von 10.000 EUR direkt vor der Tür, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Im Keller befindet sich ein großes Abteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die grosse begrünte Parkanlage im Hinterhof gehört zur Wohnanlage und ist für die Wohngemeinschaft frei nutzbar (Nutzungsbedingungen sind in der Hausordnung festgelegt). Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Der Mietvertrag läuft unbefristet. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir überprüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung. Wir haften bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist unsere Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.